2011年房估師《理論與實務》模擬試題（12）

　　1．在實際運用假設開法估價結果的可靠性如何關鍵取決于（ �。�。
　　A．是否根據房地產估價的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產的最佳開發利用方式
　　B．是否根據當地房地產市場行情或供求狀況，正確地預測了未來最佳開發利用方式后的房地產價值
　　C．是否根據我國的房地產相關稅法規定，正確地扣除了開發完成后作為賣方要繳納的稅費
　　D．是否根據我國的房地產估價相關約定，正確地扣除了開發完成后要獲得的開發利潤

　　2．建筑物的重新構建價格，可以采用（ 　）來求取，或通過政府確定公布的房屋重置價格扣除其中可能包含的土地價格后的比較修正來求取，也可以按照工程造價估算的方法來求取。
　　A．比較法
　　B．成本法
　　C．收益法
　　D．假設開發法

　　3．房地產估價的重要性在于（ 　）。
　　A．為了建立合理的房地產交易秩序
　　B．促進房地產公平交易的基本保障
　　C．有助于將房地產價值導向正常化
　　D．為了方便買賣雙方

　　4．重建價格又稱重建成本，是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料．建筑構配件．設備和建筑技術等，按照估計時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價格。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　5．某高層樓房占用的土地總面積為800㎡，總建筑面積為2000㎡，某人擁有其中120㎡的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數量為（ �。┅O.
　　A．40
　　B．45
　　C．48
　　D．50

　　6．在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（ 　）作為標準深度。
　　A．中位數
　　B．眾數
　　C．平均數
　　D．分位數

　　7．在進行城市基準地價評估時要明確基準地價的內涵、構成、表達方式、基準日期等。其中特別是要明確擬評估的基準地價所對應的土地條件或狀況，包括土地的基礎設施完備程度、平整程度及（ 　）等。
　　A．權利性質
　　B．使用年限
　　C．用途
　　D．容積率

　　8．一般地說，如果家庭人口規模小型化，即家庭平均人口數量下降房地產價格會有下降的趨勢。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　9．實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是（ �。�。
　　A．過去數據簡單算術平均法
　　B．過去數據加權算術平均法
　　C．未來數據簡單算術平均法
　　D．未來數據加權算術平均法

　　10．下列費用不用計入商品住宅價格的為（ 　）。
　　A．非住宅小區級的公共建筑的建設費用
　　B．住宅小區內的營業性用房和設施的建設費用
　　C．住宅小區內的公共設施
　　D．住宅小區的文化娛樂中心

　　答案：1、AB 2、AB 3、ABC 4、B 5、C 6、B 7、ABCD 8、B 9、D 10、AB