2011年房產經紀人考試房產經紀概論模擬試題8

    82、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

    1.如果賈女士與李某簽訂了買賣合同后，由于某種法定事由合同被確定無效，則對小張及所在經紀公司的傭金處理方式應為（　）。

    A.小張付出了服務，并促成交易達成，理應獲得傭金

    B.由于買賣合同無效，買賣物業的當事人無需支付傭金

    C.在買賣合同簽訂后且被確定無效前，傭金已經結算，所以理應獲得傭金

    D.即便在買賣合同簽訂后且被確定無效前傭金已經結算，傭金必須返還當事人

    2.買賣合同被確定無效，則小張為此項業務發生的800元費用（　）。

    A.該經紀公司可以要求李某支付800元費用

    B.該經紀公司可以要求李某支付800元費用中的必要費用

    C.該經紀公司可以要求李某和賈女士共同支付800元費用

    D.該經紀公司為小張報銷800元費用

    3.在賈女士與李某就該物業的轉讓進行洽談過程中，小張不得（　）

    A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某

    B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

    C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

    D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士

    4.若買賣合同被確定有效，則下列說法正確的是（　）。

    A.李某應將房屋的由開發公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書一并轉移給賈女士

    B.賈女士并不享有由開發公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書規定的權益

    C.買賣雙方應進行物業維修基金的交割，但基金的戶名不應變動

    D.買賣雙方應進行物業維修基金的交割，且基金的戶名亦應變動

    5.賈女士以此房屋作抵押，向人民銀行申請貸款，則下列說法不正確的是（　）。

    A.賈女士貸款的人民銀行必定是債權人

    B.抵押合同簽訂后，由賈女士持房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續

    C.賈女士辦理了抵押登記手續后，須將房地產權利證書送給銀行保管，直至債務清償完畢

    D.賈女士辦理了抵押登記手續后，房地產權利證書應由本人保管

    6.抵押合同生效后，銀行對抵押物的權利有（　）。

    A.占有權

    B.收益權

    C.限制權

    D.使用權

    [答案]BD，B，D，AD，BC，C