2011年房產經紀人考試房產經紀概論模擬試題9

    83、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

    1.賈女士以此房屋作抵押，向人民銀行申請貸款，應當簽訂抵押合同。抵押合同自（　）之日起生效。

    A.合同當事人簽字

    B.合同公證

    C.抵押物登記

    D.抵押權人放貸

    2.賈女士一家為普通工薪階層，則最可能選擇的貸款形式及比較合理的的貸款方案為（　）。

    A.首選公積金貸款

    B.首選商業貸款

    C.貸款額不超過房價的85％

    D.月還款額不超過家庭總收入的30％

    3.抵押合同生效后，下列說法正確的是（　）。

    A.當貸款合同無效時，抵押合同隨之無效

    B.抵押合同生效后，賈女士不得隨意轉讓此房產

    C.若賈女士想轉讓此房產，必須電話通知銀行

    D.若賈女士想轉讓此房產，必須將抵押情況告知房地產受讓人

    4.一旦抵押合同約定的抵押權人有權處分抵押物的情形出現，處分抵押物的方式有（　）。

    A.拍賣

    B.變賣

    C.折價處分

    D.交換

    [答案]C，AD，ABD，ABC