第六章 經濟評價指標與方法 1. 投資與成本
成本 產品的成本就是活勞動與物化勞動的消耗 銷售成本（完全成本）＝生產成本＋銷售費用 投資分析中的成本與財務會計中的成本的不同 財務會計是實際發生費用的記錄，數據是唯一的；投資分析中的成本是對未來將要發生的費用的預測和估算，各種影響因素不同，不同的方案有不同的成本數據 在投資分析的成本中，還要列入一些財務會計中沒有的成本概念，如機會成本、沉沒成本、不可預見費用等 2.房地產投資分析中的投資與成本
3.房地產開發項目投資與成本類型（四類） 開發項目總投資、開發產品成本、經營成本、期間費用 包括：管理費用、財務費用、經營費用（銷售物業叫銷售費用） 規定： 項目用于銷售時，期間費用計入開發建設投資中 項目用于出租或自營時，開發期的期間費用計入開發建設投資，經營期的期間費用計入運營費用 項目置業投資的，期間費用計入運營費用 經營收入 （三類，取決于經營模式） 經營收入＝銷售收入＋出租收入＋自營收入 銷售收入＝銷售房屋面積×房屋銷售單位 出租收入＝出租房屋建筑面積×房屋租金單價 自營收入＝營業額－營業成本－自營中的商業經營風險回報 |
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【責任編輯：育路編輯 糾錯】 |
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