4.利潤 企業利潤分為四個層次 經營利潤（減去銷售稅費和土地增值稅之后的利潤） 利潤總額（實現利潤，還要加上營業外收支凈額） 稅后利潤（減去所得稅后的利潤） 可分配利潤（提取公積金公益金后的部分） 經營利潤＝經營收入－經營成本－期間費用－經營稅金及附加－土地增值稅 經營收入＝銷售收入＋出租收入＋自營收入 銷售收入＝土地轉讓收入＋商品房銷售收入＋配套設施銷售收入 出租收入＝房屋出租租金收入＋土地出租租金收入 期間費用＝管理費用＋銷售費用＋財務費用 利潤總額＝經營利潤＋營業外收支凈額 稅后利潤＝利潤總額－所得稅 可供分配利潤＝稅后利潤－（法定盈余公積金＋法定公益金＋未分配利潤） 5.稅金 經營稅金及附加（兩稅一費） 營業稅－營業額的5% 城市維護建設稅－營業稅的7% 教育費附加－營業稅的5% 城鎮土地使用稅和房產稅 城鎮土地使用稅－占用國有土地應繳納，按土地等級、用途按占用面積計算 房產稅－按房產原值或出租收入的一定比例征收 企業所得稅 所得稅應納稅額＝應納稅所得額×適用稅率－減免稅額－抵免稅額 房地產開發企業所得稅稅率為25% 納稅方式：選按預售收入一定比例預先繳納，待開發項目竣工后再進行所得稅清算 |
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【責任編輯：育路編輯 糾錯】 |
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