2011年房估師考試經營與管理自測題3

　　1．下列哪些行為屬于房地產直接投資（ 　）。
　　A．購買廠房進行生產經營
　　B．進行商品房開發
　　C．開發建設寫字樓并進行出租
　　D．購買房地產企業的股票
　　E．購買商品房并在短期內進行轉售

　　2．反映和描述房地產市場狀況的指標有：供給指標、需求指標和市場交易指標。下列哪些屬于供給指標（ 　）。
　　A．出租量
　　B．空置率
　　C．房屋空間使用數量
　　D．可供租售量
　　E．房屋施工面積

　　3．房地產市場的參與者主要有（ 　）。
　　A．政府機構
　　B．新聞媒體
　　C．建筑承包商
　　D．證券機構
　　E．勞動力就業中心

　　4．目前在我國獲取土地使用權的途徑有（ 　）。
　　A．招投標
　　B．劃撥
　　C．拍賣
　　D．掛牌
　　E．協議

　　5．給水工作的任務是供應建筑物內不同類型的用水，滿足其對（ 　）等方面的要求。
　　A．水量、水質
　　B．生活、生產
　　C．水壓、水溫
　　D．消防

　　6．導致房地產市場價格上升的原因包括（ 　）。
　　A．土地供應減少
　　B．有效需求增加
　　C．房地產開發成本下降
　　D．通貨膨脹率下降

　　7．房地產市場的運行環境可分為八類，下列哪幾項屬于社會環境因素（ 　）。
　　A．人口數量和結構
　　B．家庭結構及其變化
　　C．就業情況
　　D．居民的思想觀念
　　E．基礎設施狀況

　　8．開發商預售部分樓宇，是（ 　）的有效辦法。
　　A．提高開發收益
　　B．分散開發風險
　　C．降低開發成本
　　D．籌措建設資金

　　9．按構造情況劃分，樓蓋包括（ 　）等。
　　A．肋形樓蓋
　　B．井式樓蓋
　　C．鋼筋混凝上樓蓋
　　D．無梁樓蓋

　　10．影響財務凈現值指標計算結果的主要因素包括（ 　）。
　　A．凈現金流量
　　B．貸款利率
　　C．基準收益率
　　D．開發經營周期

　　1：ABC　2：BDE　3：AC　4：ACD　5：AC　6：BC　7：ABD　8：BD　9：ABD　10：ACD