2012年房地產估價師制度與政策權威卷及答案(第六套)(2)

11．若注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前（　　）日內辦理注冊手續。
A．30
B．15
C．45
D．60

12．按照《住房置業擔保管理試行辦法》的規定，住房置業擔保公司提供的擔保是（　　）擔保。
A．一般保證
B．貸款人、保證人分擔責任的比例保證
C．連帶責任保證
D．信譽保證

13．下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是（　　）。
A．將房屋提供給他人從事經營活動屬于房屋租賃
B．承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止
C．承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益
D．租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃合同的必備條款

14．下列關于抵押的表述中，不正確的是（　　）。
A．抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人
B．在建工程抵押時，登記機關不得核發《房屋他項權證》
C．因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足
D．抵押人一旦死亡，抵押權隨之終止

15．下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的是（　　）。
A．新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后60日內向登記機關提出申請
B．城郊農村集體經濟組織全部成員集體轉為城鎮居民，原集體土地全部轉為國有土地，原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實發生之日起90日內申請登記
C．房屋權屬登記機關自受理登記申請之日起，10日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人
D．房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，登記機關應當做出補發公告，經6個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書

16．從事房地產經紀活動的基本條件是（　　）。
A．取得房地產經紀人協理從業資格
B．取得房地產經紀人執業資格
C．取得房地產經紀人員相應執業資格證書
D．取得房地產經紀人執業資格并經注冊生效

17．全國房地產經紀人員執業資格制度的政策制定、資格考試、注冊登記、監督管理等工作由（　　）共同負責。
A．國土資源部和人事部
B．住房和城鄉建設部和人事部
C．住房和城鄉建設部和房地產管理部門
D．人事部和房地產管理部門

18．關于房地產中介服務機構的業務管理有以下說法，其中錯誤的是（　　）。
A．房地產中介服務人員承辦業務，由其所在中介機構統一受理并與委托人簽訂書面合同
B．房地產中介服務機構和人員對委托人提供的資料文件，有保密的義務，未經同意不得轉借相關資料
C．中介服務人員可以同時在兩個中介服務機構工作
D．對偽造、涂改、轉讓各種中介人員執業資格證、合格證的，縣級以上房地產行政主管部門收回資格證書或者公告證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

19．下列表述中，正確的是（　　）。
A．凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的課稅對象
B．房產稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率
C．耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅
D．契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權出售人征收的一種稅，其稅率為3%~5%

20．物業管理的基本特征不包括（　　）。
A．社會化
B．專業化
C．市場化
D．職能化