09年房地產(chǎn)估價理論與方法練習題（十六）

單選題:
1、房地產(chǎn)交易成交的條件是(    )。
A、最高買價≥成交價≥最低賣價
B、最低賣價≥成交價≥最高買價
C、成交價≥最高買價≥最低賣價
D、最低賣價≥最高買≥成交價 
標準答案：a 

2、通常情況下土地使用權出讓方式的地價由低到高的排序為(    )。
A、協(xié)議、拍賣、招標
B、拍賣、招標、協(xié)議
C、協(xié)議、招標、拍賣
D、招標、拍賣、協(xié)議 
標準答案：c 

3、按照價值前提或者說評估價值的本質(zhì)來劃分的房地產(chǎn)價值是(    )。
A、投資價值
B、成交價格
C、評估價值
D、理論價格 
標準答案：a 

4、某抵押房地產(chǎn)估價值為500萬元，其中法定優(yōu)先受償權債務為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔保的債權數(shù)額為50萬元，其他優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應為(    )萬元。
A、500
B、200
C、300
D、180 
標準答案：d 

5、某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價價值為700萬元，房地產(chǎn)計稅值按一次減除10%后的余值計算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計稅價值應為(    )。
A、500
B、450
C、700
D、630 
標準答案：b