09年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法練習(xí)題（十八）

多選題:
1、正常成交價(jià)格的形成條件是(    )。
A、公開(kāi)市場(chǎng)，交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性
B、眾多的買(mǎi)者和賣(mài)者
C、買(mǎi)者和賣(mài)者都不受任何壓力，完全出于自愿
D、理性且自私的經(jīng)濟(jì)行為
E、買(mǎi)者和賣(mài)者都具有完全信息，適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

2、下列一組說(shuō)法正確的是(    )。
A、收益法求得的價(jià)值傾向于最高買(mǎi)價(jià)，成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣(mài)價(jià)
B、收益法求得的價(jià)值趨向于理論價(jià)格，市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向于市場(chǎng)價(jià)格
C、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，市場(chǎng)法求得的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價(jià)值基本一致
D、在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下，市場(chǎng)法求得的價(jià)值會(huì)大大高于收益法求得的價(jià)值
E、如果市場(chǎng)法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值，則說(shuō)明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場(chǎng)高估或者房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的泡沫 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

3、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，由(   )因素構(gòu)成。
A、折舊費(fèi)
B、維修費(fèi)
C、管理費(fèi)
D、投資利息
E、房產(chǎn)稅
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 

4、真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括(    )。
A、地租 、房屋折舊費(fèi)
B、維修費(fèi)、管理費(fèi)
C、投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)
D、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用
E、租賃稅費(fèi)、利潤(rùn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d