2010年房地產估價師制度與政策輔導：市場評估價格形成的產權類型

市場評估價格形成的產權類型

隨著住房制度的改革，城鎮居民住房逐步由福利性實物分配向貨幣化分配轉變，住房商品化已達相當的程度，并且在住房商品化過程中形成了我國特有的住房產權結構，房改房、經濟適用房、商品房等具有不同產權內涵的產權類型并存，同時，房改房入市使房改房融入了市場。從產權構成看，房改房和經濟適用房是受到一定約束或有一定缺損的產權形式，其上市交易過程中涉及土地出讓金和收益分配問題，其中土地出讓金繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經濟適用住房座落位置的標定地價的10％確定，上海市則把出售公房的土地出讓金改為房改成本價的1％。因此，房屋拆遷補償估價應反映不同產權類型的價格水平。