2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)濟概論輔導：搜集大量交易實例的必要性和途徑

搜集交易實例 
　�。�1）搜集大量交易實例的必要性 
　　運用市場法估價，首先需要擁有大量真實的交易實例(一些不能反映市場真實價格行情的報價、標價是無效的)。只有擁有了大量真實的交易實例，才能把握正常的市場價格行情，才能評估出客觀合理的價格或價值。所以，首先應盡可能地搜集較多且真實的交易實例。 
　�。�2）搜集交易實例的途徑 
　　搜集交易實例的途徑主要有下列幾個： 
　　(1)查閱政府有關部門的房地產(chǎn)交易資料。
　　(2)向房地產(chǎn)交易當事人、四鄰、促使交易協(xié)議達成的經(jīng)紀人、律師、財務人員、銀行有關人員等了解其知曉的房地產(chǎn)成交價格資料和有關交易情況。 
　　(3)與房地產(chǎn)出售者，如業(yè)主、房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)經(jīng)紀人等洽談，獲得其房地產(chǎn)的要價資料。
　　(4)查閱報刊、網(wǎng)絡資源上有關房地產(chǎn)出售、出租的廣告、信息等資料。
　　(5)參加房地產(chǎn)交易展示會，了解房地產(chǎn)價格行情，搜集有關信息，索取有關資料。     
　　(6)同行之間相互提供。估價機構或估價人員可以約定相互交換所搜集的交易實例及經(jīng)手的估價案例資料。