2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)濟概論輔導：建筑物重新購建價格的求取方式

建筑物重新購建價格的求取方式 
　　建筑物的重新購建價格有重置價格和重建價格兩種： 
　　(1)重置價格又稱重置成本，是采用估價時點時的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價格。 
　　(2)重建價格又稱重建成本，是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物完全相同的新建筑物的正常價格。這種重新建造方式可形象地稱為“復制”。重建價格進一步來說，是在原址，按照原規(guī)模和建筑形式，使用與原建筑材料、建筑構配件和建筑設備相同的新的建筑材料、建筑構配件、建筑設備，采用原建筑技術和工藝等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與原建筑物完全相同的新建筑物的正常價格。 
　　通常重置價格要比重建價格低。    
　　建筑物重新購建價格的求取方法 
　　單位比較法 
　　單位比較法是以建筑物為整體，選取與建筑物價格或成本密切相關的某種計量單位為比較單位，通過調查了解類似建筑物的這種單位價格或成本，并對其做適當?shù)男拚�、調整來求取建筑物重新購建價格的方法。主要有單位面積法和單位體積法。 
　　單位面積法是根據(jù)當?shù)亟�期建成的類似建筑物的單位面積造價，對其做適當?shù)男拚�、調整(有關修正、調整的內(nèi)容和方法類似于市場法)，然后乘以估價對象建筑物的面積來測算建筑物的重新購建價格。這是一種常用、簡便迅速的方法，但比較粗略。 

　　某建筑物的建筑面積為300m：，該類用途和建筑結構的建筑物的單位建筑面積造價為1 200元／㎡。試估算該建筑物的重新購建價格。 
　　[解]該建筑物的重新購建價格估算為： 
　　300x1200＝36(萬元)   
　　單位體積法與單位面積法相似，是根據(jù)當?shù)亟�期建成的類似建筑物的單位體積造價，對其做適當?shù)男拚�、調整，然后乘以估價對象建筑物的體積來測算建筑物的重新購建價格。這種方法適用于成本與體積關系較大的建筑物，如儲油罐、地下油庫等。 
　　某建筑物的體積為500㎡，該類用途和建筑結構的建筑物的單位體積造價為600元／m3。試估算該建筑物的重新購建價格。 
　　[解]該建筑物的重新購建價格估算為：    500x600＝30(萬元)