2010年房地產估價師經營與管理精選試題（44）

6.下列關于資產負債率的表述中，正確的是(ABDE )。

A.表明了負債占資產的比例

　　B.反映了項目的財務風險程度

　　C.資產負債率越高，則企業應變能力越強

　　D.屬于長期償債能力指標

　　E.房地產開發企業的資產負債率一般較高

　　7.房地產開發項目的主要不確定性因素有(ACD )。

　　A.開發期和租售期

　　B.權益投資比率

　　C.資本化率

　　D.貸款利率

　　E.運營費用

　　8.下列關于凈現值標準差的表述中，正確的有( ACE)。

　　A.凈現值期望值相同、掙現值標準差小的方案為優

　　B.可以完全衡量項目風險性高低

　　C.凈現值標準差相同、凈現值期望值大的方案為優

　　D.凈現值標準差系數大的方案為優

　　E.可以反映項目年度凈現值的離散程度

　　9.房地產開發項目可行性研究中，投資機會研究的主要內容有(ABCE )。

　　A.國家經濟政策

　　B.地理環境

　　C.國外市場情況

　　D.市場需求與供給情況

　　E.項目投資估算

　　10.下列關于房地產投資信托基金的表述中，正確的有(ACDE )。

　　A.資金的主要來源是發行股票和金融市場上的融資

　　B.抵押型房地產投資信托主要以收益性物業的出租、經營和開發為主營業務

　　C.按信托性質可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產投資信托基金

　　D.房地產投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹

　　E.一般委托專業機構和專業人員實施經營管理