2010年房估師經營與管理輔導：商品房預售應具備的條件

商品房預售需要具備哪些條件?

　　答：商品房預售需具備以下條件：

　　(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照; 

　　(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書; 

　　(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續; 

　　(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;

　　(五)七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數; 

　　(六)已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶; 

　　(七)法律、法規規定的其他條件。