2010年房地產估價師經營與管理精選試題（46）

1.在進行風險分析時，期望收益的標準差值越小，表明該項目風險越大。(　錯)

　　2.過度開發和房地產泡沫是同一層面上的市場指標。(錯 )

　　3.生產方式和工作方式的改變不會影響房地產市場的轉變。( 錯)

　　4.建筑容積率是項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與居住建筑用地面積之比。(錯 )

　　5.租金的控制，即具體規定各類房地產的租賃價格，是政府宏觀調控房地產市場的一個手段。( 錯)

　　6.在競爭導向定價法中，領導定價法所定價格處于較高價位。挑戰定價法所定價格比市場領導者的定價稍低或低得較多，隨行就市定價法所定價格為同類物業的平均現行價格水平。(對)

　　7.某貸款年利率為5%，按季度計息，則該貸款的實際利率為5.87%。( 錯)

　　8.一般來說，通貨膨脹導致折現率提高，房地產增值導致折現率降低。 (錯 )

　　9.流動比率越低，說明營運資本(即流動資產減流動負債的余額)越多，對債權人而言，其債權越安全。 ( 錯)

　　10.與凈現值標準差相比，凈現值標準差系數能更好地表明項目風險的大小。( 錯)

　　11.房地產投資項目可行性研究的根本目的是為了使項目投資的經濟效益最大化。(錯 )

　　12.地區研究、部門研究和以利用資源為基礎的研究都屬于一般初步可行性研究。(　錯)

　　13.目前我國房地產開發企業平均規模增長速度很快，但權益資本普遍偏少。(對 )

　　14.我國城市土地收購儲備過程中的土地儲備貸款，應屬于擔保貸款。 (對 )

　　15.當市場租金高于基礎租金時，物業管理企業就要考慮降低經營費用以使市場租金向下調整到基礎租金的水平。(錯 )