2010年房地產基本制度與政策考點及例題解析11

1．下列關于全民所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地的表述中，正確的是（�。�。（2004年試題）

　　A．由全民所有制企業向有關部門提出用地申請

　　B．經批準使用的土地，必須按照國家建設用地的規定征地

　　C．不計算土地補償費和各種補助費

　　D．農村集體經濟組織可按照協議將土地使用權作為聯營條件

　　答案：D

　　解析：由聯營企業向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請，經批準使用的土地，可以按照國家建設用地的規定實行征收，也可以由農村集體經濟組織按照協議將土地使用權作為聯營條件。

　　2．按照法律規定，　�。ā。┛梢猿鲎寚�有土地使用權（建設用地使用權）。（2001年試題）

　　A．國家

　　B．擁有國有土地使用權（建設用地使用權）的事業單位

　　C．擁有國有土地使用權（建設用地使用權）的開發企業

　　D．擁有國有土地使用權（建設用地使用權）的個人

　　答案：A

　　解析：建設用地使用權出讓，是指國家將建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。所以，只有國家有權出讓國有土地使用權。

　　3．國家規定，商品住宅用地必須采�。ā。┓绞匠鲎�。（2005年試題）

　　A．抽簽　　

　　B．招標　　

　　C．拍賣　　

　　D．協議

　　E．掛牌出讓

　　答案：BCCE

　　解析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第11號）規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

　　4．依法取得建設用地使用權的途徑有（�。┓绞健＃�2001年試題）

　　A．劃撥　　

　　B．出讓　　

　　C．轉讓　　

　　D．抵押　　

　　E．租賃

　　答案：ABCCE

　　解析：取得建設用地使用權的途徑包括：①通過行政劃撥方式（含征收集體土地）取得。②通過國家出讓方式取得。③通過房地產轉讓方式取得（如買賣、贈與或者其他合法方式）。④通過土地或房地產租賃方式取得。抵押方式不能取得國有土地使用權。