2010年房地產(chǎn)基本制度與政策考點(diǎn)及例題解析11

1．下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是（　）。（2004年試題）

　　A．由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請(qǐng)

　　B．經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國家建設(shè)用地的規(guī)定征地

　　C．不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)

　　D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件

　　答案：D

　　解析：由聯(lián)營企業(yè)向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門提出用地申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，可以按照國家建設(shè)用地的規(guī)定實(shí)行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件。

　　2．按照法律規(guī)定，　　（　）可以出讓國有土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）。（2001年試題）

　　A．國家

　　B．擁有國有土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）的事業(yè)單位

　　C．擁有國有土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）的開發(fā)企業(yè)

　　D．擁有國有土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）的個(gè)人

　　答案：A

　　解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓，是指國家將建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。所以，只有國家有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)。

　　3．國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取（　）方式出讓。（2005年試題）

　　A．抽簽　　

　　B．招標(biāo)　　

　　C．拍賣　　

　　D．協(xié)議

　　E．掛牌出讓

　　答案：BCCE

　　解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第11號(hào)）規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。

　　4．依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有（　）方式。（2001年試題）

　　A．劃撥　　

　　B．出讓　　

　　C．轉(zhuǎn)讓　　

　　D．抵押　　

　　E．租賃

　　答案：ABCCE

　　解析：取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括：①通過行政劃撥方式（含征收集體土地）取得。②通過國家出讓方式取得。③通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得（如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式）。④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。抵押方式不能取得國有土地使用權(quán)。