2010年房地產基本制度與政策考點及例題解析21

第二節 房地產轉讓管理

　　一、房地產轉讓的概述（掌握）

　　1、房地產轉讓的概念

　　《城市房地產管理法》規定：“房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉讓給他人的行為。”《轉讓管理規定》對此概念中的其他合法方式作了進一步的細化，規定其他合法方式主要包括下列行為：（1）以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；（2）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的；（3）因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的；（4）以房地產抵債的，（5）法律、法規規定的其他情形。

　　房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移。《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。

　　例題：下列情形中，屬于房地產有償轉讓的有（ ）（2003年試題）

　　A.房地產買賣

　　B.房地產入股

　　C.房地產繼承

　　D.房地產抵債

　　E.房地產典當

　　答案：ABD

　　解析：房地產繼承、房地產典當均不屬于房地產有償轉讓。

房地產轉讓的分類

　　房地產買賣是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為。房地產贈與是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。房地產買賣屬于雙務行為，即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務；房地產贈與屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務。

　　例題：根據轉讓的方式，房地產轉讓可分為（　）

　　A、有償

　　B.無償

　　C.地面上有建筑物的轉讓

　　D.地面上無建筑物的轉讓

　　E.出讓方式取得的土地使用權轉讓答案：AB解析：根據轉讓的方式，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式。