2010年房地產基本制度與政策考點及例題解析12

案例一：某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經濟適用住房小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。（2001年試題）

　　1．甲公司合法取得該地塊的土地使用權（建設用地使用權），應（　）。

　　A．向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經B市人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續

　　B．向B市的土地管理部門提出用地申請后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續

　　C．向B市的規劃管理部門提出用地申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續

　　D．向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續

　　答案：B

　　解析：根據“小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地”。也就是需征收基本農田以外的耕地34公頃（44-10=34），征收基本農田以外的耕地不超過35公頃以及農用地轉用手續，由省級政府審批

　　案例二：某房地產開發公司征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。（2002年試題）

　　1．開發公司征用該片土地應報（　）審批。

　　A．Z縣人民政府　　

　　B．Y市人民政府　

　　C．X省人民政府　　

　　D．國務院

　　答案：C

　　解析：這里的“征用”應理解為“征收”。1公頃=15畝，360畝=360÷15=24公頃，也就是征收基本農田以外的耕地24公頃，未超過35公頃，應由省級政府審批。