2010年房地產估價師理論與方法考前練習（9）

1．與非專業估價相比，專業估價的特點有（　）。
　　A．是一種專業意見
　　B．估計價格或價值
　　C．實行有償服務
　　D．承擔法律責任
　　E．估價作業日期長

　　2．本質上的非市場價值主要有（　）。
　　A．交易雙方有較充裕的時間進行交易的變現價值
　　B．在現狀使用下的在用價值
　　C．不符合繼續使用條件下的清算價值
　　D．從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值
　　E．在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值

　　3．下列（　）是對于房地產估價準確性的全面認識。
　　A．即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值
　　B．所有的評估價值都會有誤差
　　C．能用物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準
　　D．判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較
　　E．在實際中，由估價師直接評判一個評估價值的對與錯，誤差有多大

　　4．在房地產估價中，如果估價目的不同，則（　）。
　　A．估價的依據有可能不同
　　B．估價的方法有可能不同
　　C．估價對象的范圍有可能不同
　　D．估價原則可能不同
　　E．估價程序可能不同

　　5．房地產估價的本質的認識包括以下（　）
　　A．房地產估價是評估房地產的價格而不是價值
　　B．房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
　　C．房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證
　　D．房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內
　　E．房地產估價既是一門學科又是一門技藝