2010年房地產估價師理論與實務考前沖刺習題（2）

6.對比較實例價格進行交易日期修正時， 最適宜采用( 　)。

　A.一般物價指數

　　B.建筑材料價格指數

　　C.房地產價格指數

　　D.定額調理整系數

　　7.用成本法估價時， 房屋現值=( 　)

　　A.房屋重置價格-折舊年限×尚可使用年限

　　B.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限

　　C.房屋重置價格×成新度

　　D.房屋重置價格-年折舊額

　　8.用成本法評估新建房地產價格的基本公式為： 新建房地產價格=取得土地費用+( 　)+正常利稅。

　　A.拆遷費用

　　B.建造建筑物費用

　　C.公共設施建設費用

　　D.市政設施建設費用

　　9.土地價格=[房地產凈收益-( 　)]÷土地還資本化率

　　A.土地凈收益

　　B.建筑物價格×建筑物資本化率

　　C.建筑物總收益

　　D.房地費用

　　10.從理論上講， 獲取凈收益的可靠性越低， 選用的資本化率應( 　)。

　　A.越高

　　B.越低

　　C.不變

　　D.越可靠