2010年房地產估價師理論與方法考前練習（23）

　1．在房地產估價中，如果估價目的不同，則（　）。
　　A．估價應考慮的因素可能不同
　　B．估價方法可能不同
　　C．價值類型可能不同
　　D．估價原則可能不同
　　E．估價程序可能不同

　　答案：a, b, c
　　解析：不同的估價目的將影響估價結果。因為估價目的不同，估價對象的范圍可能不同，估價時點可能不同，評估的價值類型可能不同，估價的依據可能不同，估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同。

　　2．房地產估價的三大基本方法是（　）。
　　A．假設開發法
　　B．路線價法
　　C．市場法
　　D．成本法
　　E．收益法

　　答案：c, d, e

　　3．關于估價基本估價方法英國體系分為（　）等。
　　A．比較法
　　B．投資法和利潤法
　　C．剩余法
　　D．承包商法
　　E．假設開發法

　　答案：a, b, c, d
　　解析：關于估價基本估價方法英國體系為比較法、投資法、剩余法、利潤法、承包商法五種。

　　4．一名合格的房地產估價師應具備（　）。
　　A．扎實的估價理論知識
　　B．良好的職業道德
　　C．良好的社會關系
　　D．深厚的語言文字表述功底
　　E．豐富的實踐經驗

　　答案：a, b, e

　　5．房地產估價機構資質等級可分為（　）。
　　A．暫定期內的三級資質
　　B．三級資質
　　C．二級資質
　　D．一級資質
　　E．臨時的三級資質

　　答案：a, b, c, d
　　解析：資質等級由低到高分為：暫定期內的三級資質、三級資質、二級資質、一級資質。

　　6．所謂類似房地產，是指與估價對象處在同一供求范圍內，并在（　）等方面與估價對象相同或者相似的房地產。
　　A．用途
　　B．規模
　　C．權利性質
　　D．檔次
　　E．建筑層數

　　答案：a, b, c, d
　　解析：所謂類似房地產，是指與估價對象處在同一供求范圍內，并在用途、規模、建筑結構、檔次、權利性質等方面與估價對象相同或者相似的房地產。