2010年房地產經紀人經紀概論輔導：房地產經紀概述14

　第五階段：盤整階段(2005～2008年)。

　　(1)2005年，中央政府自2003年以來的宏觀調控效應逐漸顯現，同年中央政府又加大了宏觀調控力度，全國許多城市房地產市場上的投機、投資需求受到較大程度的抑制，商品住房市場和二手住房市場開始盤整。

　　(2)房地產經紀業也相應出現了“洗牌”的局面，一些品牌不過硬、經營管理不善的企業逐步被淘汰出局，而一些優秀的品牌企業則逆市擴張，占據了更大的市場份額。

　　(3)一些規模較大的品牌房地產經紀機構在信息化建設、研發投入、員工培訓上有了長足的發展。隨著連續幾年全國房地產經紀人職業資格考試的進行，一批具有較高素質的房地產經紀人成為行業的骨干，并帶動了大批從業人員主動提高自身素質。

　　(4)目前全國房地產經紀機構數量超過3萬家，從業人數已逾百萬。這使得房地產經紀行業機構和從業人員的整體素質比上一階段均有所提高。這一階段房地產經紀行業組織在房地產經紀行業管理中的作用也越來越大，對房地產經紀業的健康發展起到積極的推動作用。

　　2.中國香港地區房地產經紀業的發展(1949年以后)

　　(1)房地產經紀公司在香港被稱為地產代理公司，房地產經紀行業被稱為地產代理業。在香港，地產代理起著促進房地產市場興旺活躍的重要作用，大約70%的房地產交易是由地產代理促成的。

　　(2)20世紀50～60年代，香港的地產代理處于個人代理階段，以獨立個人的方式運作。獨立的地產代理人沒有固定的辦公地點、分支機構等，大都集中在中環至灣仔一帶的茶樓活動。他們在茶樓互相交換樓盤的供求信息，然后聯絡合適的客戶，促成交易。當時并不流行分層樓宇或單一單位的買賣，以個人獨立運作為特征的地產代理主要進行的是一整幢樓字或單一地段、地塊的經紀活動。

　　(3)1968年是香港房地產經紀業發展的一個轉折點。當時，大型私人住宅——美孚新村落成后;樓花開始發售，分期付款也逐步流行，吸引了更多人加入從事地產代理行業。

　　香港房地產經紀業，真正意義上的由個人為主的經營方式向企業化轉變是在20世紀80年代初。

　　(4)20世紀70年代末至80年代初，地產代理公司已經遍布香港各區，其經營業務由專營樓花逐步擴展至現樓市場。

　　(5)從20世紀90年代起，香港房地產經紀行業的公司數量、分行數量以及從業人數均穩步上升。1991年，地產代理公司自發組成了一些地區性或全港性的商會或協會，房地產經紀出現了具有代表性的行業協會組織。

　　(6)20世紀90年代是香港地產代理公司大力擴張的時期，不少公司已經成長為大型連鎖集團，擁有遍布香港的分行網絡，員工數百，朝著集團化方向發展。

　　(7) 1997年5月21日，香港頒布《地產代理條例》(1997年第4ll號法律公告)，標志著房地產經紀納入了法制化管理的軌道，其運作更加規范、有效、專業。

　　(8)1998年以后，亞洲金融風暴的爆發使香港地產業受到了很大的影響，香港，的房地產經紀行業開始面臨困境，一些企業出現虧損，因此，整個房地產經紀行業開始有所調整，以謀求更好地生存發展。其中，部分大型的地產代理商將目光轉向我國內地，開設分支機構，謀求新的業務發展。