2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論輔導(dǎo)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本執(zhí)業(yè)規(guī)范

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)中的重要內(nèi)容，育路教育網(wǎng)小編特別為您搜集了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論的輔導(dǎo)資料提供給廣大考生，希望給考生極大的幫助。

    ⑴經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示

    ①國(guó)家和有關(guān)部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書和機(jī)構(gòu)的名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式的標(biāo)志；

    ②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證的標(biāo)志；

    ③居間介紹、代理等各項(xiàng)業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

    ④其他資料、告示應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。

    ⑵執(zhí)業(yè)告知。

    根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，將可能預(yù)測(cè)到的情況和風(fēng)險(xiǎn)告知委托人，由委托人決定是否與其簽訂經(jīng)紀(jì)合同和簽訂何種經(jīng)紀(jì)合同。應(yīng)當(dāng)明確告知下列情形：

    ①執(zhí)行人的姓名、資格；

    ②執(zhí)行業(yè)務(wù)的范圍、方式；

    ③需要當(dāng)事人提供的資料和事實(shí)；

    ④委托人提供資料和事實(shí)的查詢、查驗(yàn)結(jié)果；

    ⑤提供服務(wù)的內(nèi)容、時(shí)限和標(biāo)準(zhǔn)；

    ⑥適用的法律、法規(guī)和政策規(guī)定；

    ⑦擬使用的合同文本，合同條款的協(xié)商、履行以及發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法；

    ⑧收取傭金的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額及協(xié)商范圍；

    ⑨擬采取的最終具結(jié)方式。

    ⑶執(zhí)業(yè)限制。

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在自己注冊(cè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理限于輔助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得獨(dú)立以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義開(kāi)展活動(dòng)，并與委托人訂立居間或代理合同，收取傭金。

    ⑷執(zhí)業(yè)回避

    ①與委托當(dāng)事人有直接利害關(guān)系，可能損害委托當(dāng)事人利益的；

    ②委托當(dāng)事人要求回避的。

    ⑸簽訂合同。

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

    ①雙方當(dāng)事人姓名或名稱、住所；

    ②服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；

    ③合同履行期限；

    ④傭金數(shù)額和支付方式、時(shí)間；

    ⑤違約責(zé)任和糾紛解決方式；

    ⑥當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

    ⑹執(zhí)業(yè)署名。

    經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)附有執(zhí)行該項(xiàng)目經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人簽署的名字、執(zhí)業(yè)證書編號(hào)等內(nèi)容。

    ⑺傭金。

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須與委托當(dāng)事人簽訂經(jīng)紀(jì)合同。根據(jù)合同約定方可收取傭金，并由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出據(jù)發(fā)票。傭金標(biāo)準(zhǔn)遵循以下原則：有規(guī)定的在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)協(xié)商約定收取，無(wú)規(guī)定的按合同約定協(xié)商收取，既無(wú)規(guī)定又無(wú)約定的，按當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)提供同類服務(wù)的平均傭金水平收取。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)要求委托人支付因開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)而發(fā)生的成本費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人不得在執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)過(guò)程中謀取傭金以外的任何經(jīng)濟(jì)利益。

    ⑻解除合同。

    有下列情形之一的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人可以變更或解除合同：

    ①符合法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的；

    ②不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；

    ③協(xié)商一致的。

    ⑼資料申報(bào)。

    機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)管理部門的要求和規(guī)定的時(shí)間上報(bào)機(jī)構(gòu)人員的變動(dòng)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)情況的統(tǒng)計(jì)資料。