2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)濟概論輔導：房地產(chǎn)專業(yè)名詞（1）

　　房地產(chǎn)專業(yè)名詞

　　1. 預售契約：開發(fā)商領取預售許可證后，買家與發(fā)展商簽定一份預售合同，并送房管局做備案，是期房期間唯一的產(chǎn)權證明。

　　2. 購房抵押合同：如買家以按揭形式買樓，須與銀行以產(chǎn)權抵押形式簽署購房抵押合同，并送交房管局做“他項權利登記”。

　　3. 產(chǎn)權證：物業(yè)業(yè)權的唯一憑證，當樓房建成驗收后，發(fā)展商將有關文件送房管局出大證，再根據(jù)業(yè)主提供預售契約出小業(yè)主證。

　　4. 房屋所有權證：是國家依法保護房屋所有權人的合法權益的法律憑證。是產(chǎn)權人行使其合法權益的必備條件。

　　5. 契 證：是土地、房屋不動產(chǎn)所有權發(fā)生轉移時的一種交稅憑證。

　　6. 土地證：反映房屋所有者土地使用情況的權利憑證。

　　7. 宅基地、自留山、自留地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織撥給村民建造住宅的用地。自留山和自留地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織長期使用的土地，主要用作農(nóng)、林、牧、漁業(yè)等生產(chǎn)。

　　8. 住 宅：主要作為居住用途的物業(yè)，每單位設有獨立廳、房、廚、廁等房間，并設有獨立水、電、煤氣表及電話、電視線路。

　　9. 寫字樓：主要作為辦公用途的物業(yè)，一般設有中央空調(diào)，智能通訊設備(光纖網(wǎng)絡、越洋視像會議等)，每單位可提供多條電話線絡及每層采用公共衛(wèi)生間及茶水間。

　　10. 廠 房：主要作為生產(chǎn)用途的物業(yè)，大廈結構與住宅及寫字樓存在一定差別，如承重負荷量、電力供應量及交通運輸?shù)确矫妗?/p>

　　11. 臨街鋪：作為營商用途的物業(yè)，并設有獨立廚窗及門戶直接連接街道，一般同時擁有閣樓及獨立衛(wèi)生間。

　　12. 高 層：安裝有電梯，配套完善，帶有會所、保安嚴密的樓(樓高不超過18層)。