2011年房估師考試理論與方法試題14

    1.長期趨勢法是運用預測科學的確良關理論和方法，特別是（　　）和回歸分析，對房的未來價格作出推測、判斷的方法。

    A.指數平滑分析

    B.趨勢擬合分析

    C.時間序列分析

    D.相關分析

    2.搜集交易實例時應注意所搜集內容的統一性和（　　）。

    A.條理性

    B.代表性

    C.規范化

    D.相關性

    3.現金流量是指一個項目（方案）在某一特定時期內收入或支出的資金數額。現金流量分為（　　）。

    A.現金流入量

    B.現金流出量

    C.凈現金流量

    D.現金折現量

    4.某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為（　　）m2.

    A.1200

    B.120

    C.3333

    D.333.3

    5.針對不同的估價目的所采用的價值標準，可以分為兩類，即（　　）。

    A.主觀合理價值和公開市場價值

    B.主觀合理價值和非公開市場價值

    C.主觀合理價值和客觀合理價值

    D.公開市場價值和非公開市場價值

    6.用成本法估價房地產時，房屋現值=（　　）。

    A.房屋重置價格-房屋年折舊額

    B.房屋重置價×房屋成新度

    C.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限

    D.房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

    7.凈收益每年不變，收益年限為有限年時，報酬資本化公式為（　　）。

    8.某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格為1500元/m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產的正常房地價格為　1800元/m2，則該建筑物的價格為（　　）元/m2.

    A.1000

    B.1100

    C.1200

    D.1300

    9.在估價中選取4個可比實例：甲成交價格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元；丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清：丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現率為10%，那么這4個可比實例單價的高低排序為（　　）。

    A.甲乙丙丁

    B.乙丁甲丙

    C.乙丙甲丁

    D.丙乙丁甲

    10.某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益，經計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩定在130萬元左右，在該區域酒店類房地產的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產的價格為（　　）萬元。

    A.992.06

    B.983.10

    C.1080

    D.852

    答案

    1.C　2.C　3.ABC　4.A　5.D　6.B　7.C　8.C　9.C　10.B