2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理講義122

    ②銷售收入

    單位：萬(wàn)美元

    年 份

    2001

    2002

    2003

    2004

    2005

    合計(jì)

    銷售收入

    0

    3014

    26642

    45280

    11130

    86066

    注：寫字樓主樓、副樓、商住樓、商場(chǎng)、地下商場(chǎng)、地下停車場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)的售

    價(jià)分別為3000、2800、3850、720和1000美元/㎡.

    ⑵ 項(xiàng)目開發(fā)成本及費(fèi)用情況分析

    項(xiàng)目開發(fā)成本及費(fèi)用匯總表 單位：萬(wàn)美元

    序號(hào)

    項(xiàng)目或費(fèi)用名稱

    金額

    1

    土地費(fèi)用

    14400

    1.1

    1.2

    1.3

    1.4

    土地出讓金

    城市建設(shè)配套費(fèi)

    拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

    購(gòu)買土地使用權(quán)手續(xù)費(fèi)及稅金

    5610

    2300

    6370

    120

    2

    開發(fā)成本

    21788

    2.1

    2.2

    2.3

    2.4

    2.5

    2.6

    前期工程費(fèi)

    ①規(guī)劃設(shè)計(jì)

    ②項(xiàng)目可行性研究

    ③地質(zhì)勘探測(cè)繪

    ④施工現(xiàn)場(chǎng)"三通一平"

    建筑安裝工程費(fèi)

    ①結(jié)構(gòu)工程

    ②裝修工程

    ③機(jī)電設(shè)備及安裝工程

    基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

    ①附屬工程費(fèi)（含室外道路廣場(chǎng)、煤氣站、勢(shì)力站、變電室和鍋爐房等）

    ②室外工程費(fèi)（含自來(lái)水、雨水、污水、煤氣、勢(shì)力、供電、電訊、

    道路、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)工程等）

    公共配套設(shè)施費(fèi)

    ①代建市政道路1200㎡

    ②代市政綠化800㎡

    ③人行天橋及地下通道

    行政性收費(fèi)（含質(zhì)量監(jiān)督、招標(biāo)管理、預(yù)算費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、竣工圖

    費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等）

    開發(fā)間接費(fèi)（2.1~2.5）×4%

    1040

    650

    210

    60

    120

    16770

    5650

    5870

    5250

    1130

    630

    500

    1590

    226

    154

    1210

    420

    838

    續(xù)表

    3