2011年房估師考試經營與管理經典習題32

    1.關于空置和損失不正確的是（　　）。

    A.空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個報告期實際的租金收入

    B.欠繳的租金和由于空置導致的租金損失一般分開記錄，當欠繳的租金最終獲得支付時

    C.空置雖然減少收入，但不是損失

    D.實際租金收入與潛在毛租金收入相等

    2.成功的房地產銷售過程一般包括（　　）。

    A.宣傳和溝通階段

    B.談判階段

    C.簽約階段

    D.落實階段

    3.《建設用地規劃許可證》主要規定了（　　）。

    A.用地性質

    B.位置

    C.面積

    D.界限

    4.某房地產開發項目的開發周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為0.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息，則該項目建造成本的利息是（　　）萬元。

    A.755.54

    B.772.84

    C.1400.88

    D.1433.90

    5.在房地產投資中，政府的（　　）等一些政策，均對房地產投資者收益目標的實現產生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。

    ①建筑規范政策；②政府的土地供給政策；③地價政策；④稅費政策；⑤住房政策；⑥價格政策；⑦金融政策；⑧環境保護政策；⑨城市綠化政策

    A.①③⑤⑦

    B.②③⑤⑦

    C.④⑥⑧

    D.⑤⑥⑦⑧⑨

    6.收益性物業管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、服務及設備費用和（　　）。

    A.房產稅

    B.有關稅費

    C.營業稅

    D.土地使用稅

    7.可行性研究的根本目的，是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。（　　）

    A.對

    B.錯

    8.甲、乙兩個物業2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預計乙物業2006年10月的價值為1200元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業投資風險比較的結果是（　　）。

    A.甲物業投資風險大

    B.乙物業投資風險大

    C.甲乙兩個物業投資風險相同

    D.無法判斷

    9.為了便于監督管理，提高房地產開發機構的工作效率，開發商宜采用（　　）發包。

    A.專業工程

    B.建筑工程全過程

    C.分部工程

    D.分階段

    10.在寫字樓出租過程中，物業管理人員常要計算R/U系數。其中，R/U系數是指（　　）。

    A.出租單元內建筑面積與可出租面積的比值

    B.可出租面積與出租單元內建筑面積的比值

    C.出租單元內建筑面積與建筑總面積的比值

    D.可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值

    答案

    1.D　2.ABC　3.ABD　4.D　5.BC　6.B　7.A　8.B　9.B　10.B