2011年房估師考試經營與管理經典習題33

    1.高爾夫球場屬于（　 ）。

    A.居住物業

    B.商用物業

    C.工業物業

    D.特殊物業

    2.公寓內的租客希望獲得洗衣服務，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租洗衣設備來解決這一問題。這是房地產投資的（　 ）特性。

    A. 區位選擇異常重要

    B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

    C.需要適時的更新改造投資

    D.存在效益外溢和轉移

    3.政府在道路、公園、博物館等公共設施方面的投資，能顯著地提高附近房地產的價值。這里指的是房地產投資的（　 ）特性。

    A.區位選擇異常重要

    B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

    C.易受政策影響

    D.存在效益外溢和轉移

    4.按照租客的意愿及時調整房地產的使用功能，是房地產投資中的（　 ）。

    A.存在效益外溢和轉移

    B.需要適時的更新改造投資

    C.不一樣性

    D.保值性與增值性

    5.某城市規劃將火車站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業物業投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（　 ）的特性。

    A.區位選擇異常重要

    B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

    C.需要適時的更新改造投資

    D.存在效益外溢和轉移

    6.（　 ）的市場最具潛力，投資風險也相對較小。

    A.居住物業

    B.商業物業

    C.工業物業

    D.出租物業

    7.房地產的經濟壽命是指物業開始使用至（　 ）的時刻。

    A.收益為零

    B.產生的收益超過其使用成本

    C.凈收益為零

    D.收益率小于基準收益率

    8.房地產最重要的一個特性是（　 ）。

    A.位置固定性

    B.適應性

    C.異質性

    D.壽命周期長

    9.下列（　 ）不屬于投資的特性。

    A.投資是一種有目的的經濟行為

    B.投資具有時間性

    C.投資的目的在于得到報酬

    D.投資具有穩定性

    10.房地產的投資對象包括（　 ）。

    A.房地產直接投資和房地產間接投資

    B.土地、建成后的物業和在建工程

    C.商品房建設投資和土地開發投資

    D.固定資產投資和流動資產投資