2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理經(jīng)典習(xí)題23

    6.在房地產(chǎn)泡沫的成因中，（　 ）是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

    A.投機(jī)需求的膨脹

    B.金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸

    C.土地的稀缺性

    D.開(kāi)發(fā)商之間的博弈

    7.中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)（　 ）的統(tǒng)計(jì)。

    A.平均價(jià)格

    B.加權(quán)價(jià)格

    C.抽樣價(jià)格

    D.成交價(jià)格

    8.由于人口的不斷增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體呈（　 ）的趨勢(shì)。

    A.向上波動(dòng)

    B.向下波動(dòng)

    C.上下波動(dòng)

    D.隨機(jī)波動(dòng)

    9.房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在空間市場(chǎng)和（　 ）這兩個(gè)層面。

    A.資產(chǎn)市場(chǎng)

    B.資本市場(chǎng)

    C.信托市場(chǎng)

    D.證券市場(chǎng)

    10.當(dāng)承包商僅作為營(yíng)造商時(shí)，其利潤(rùn)僅與（　 ）有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。

    A.土地成本

    B.建造成本

    C.資金籌措

    D.市場(chǎng)營(yíng)銷

    E.施工周期

    1.房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的目的是為市場(chǎng)提供適銷對(duì)路、有較高性能價(jià)格比的房地產(chǎn)產(chǎn)品。（　　）

    A.對(duì)

    B.錯(cuò)

    2.一種產(chǎn)品差別值開(kāi)發(fā)的前提條件包括（　　）。①重要性；②盈利性；③差異性；④優(yōu)越性；⑤先發(fā)制人；⑥可支付性；⑦獨(dú)特性；⑧溝通性

    A.①②④

    B.①②③④

    C.⑤⑥⑦⑧

    D.⑤⑥⑧

    3.許多小型開(kāi)發(fā)商大都是將開(kāi)發(fā)的物業(yè)出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴(kuò)大，這些開(kāi)發(fā)商也會(huì)逐漸成為物業(yè)的所有者或投資者，即經(jīng)歷所謂的“資產(chǎn)固化”過(guò)程，逐漸向中型、大型開(kāi)發(fā)商過(guò)渡。（　　）

    A.對(duì)

    B.錯(cuò)

    4.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資清償能力指標(biāo)的是（　　）。

    A.借款償還期

    B.償債備付率

    C.流動(dòng)比率

    D.利息備付率