2012年咨詢師考試政策分析與評價講義119

    （4）固定資產修理費

    固定資產修理費：為保持固定資產的正常運轉和使用，充分發揮其使用效能，在運營期內對其進行必要修理所發生的費用。

    按其修理范圍的大小和修理時間間隔的長短可以分為大修理和中小修理。

    項目決策分析與評價中修理費可直接按固定資產原值（扣除所含的建設期利息）的一定百分數估算。

    按照生產要素估算法估算總成本費用時，計算修理費的基數應為項目全部固定資產原值（扣除所含的建設期利息）。

    （5）無形資產攤銷費

    無形資產，是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產，包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權和特許權等。

    項目決策分析與評價中可以將項目投資中包括的技術轉讓或技術使用費（包括專利權、非專利技術）、土地使用權、商標權等費用直接轉入無形資產原值。

    但房地產開發企業開發商品房時，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

    按照有關規定，無形資產從開始使用之日起，在有效使用期限內平均攤入成本。

    無形資產的攤銷一般采用年限平均法，不計殘值。

    （6）其他資產攤銷費

    其他資產原稱遞延資產，是指除固定資產、無形資產和流動資產之外的其他資產，如長期待攤費用。

    項目決策分析與評價中可將生產準備費、開辦費、樣品樣機購置費和農業項目的開荒費等直接形成其他資產。

    其他資產的攤銷也采用年限平均法，不計殘值。

    （7）其他費用

    其他費用包括其他制造費用、其他管理費用和其他營業費用這三項費用，是指由制造費用、管理費用和營業費用中分別扣除工資或薪酬、折舊費、攤銷費和修理費等以后的其余部分。

    1）其他制造費用

    估算方法：

    ①按固定資產原值（扣除所含的建設期利息）的百分數估算；

    ②按人員定額估算。

    2）其他管理費用

    估算方法：

    ①工資或薪酬總額的倍數；

    ②按人員定額估算。

    若管理費用中的技術使用費、研究開發費和土地使用稅等數額較大，可單獨核算后并入其他管理費用，或另外列項計入總成本費用。

    3）其他營業費用

    估算方法：按營業收入的百分數估算。

    （8）利息支出。

    財務費用，是指企業為籌集所需資金等而發生的費用，包括利息支出（減利息收入）、匯兌損失（減匯兌收益）以及相關的手續費等。

    在項目決策分析與評價中，一般只考慮利息支出。

    利息支出的估算包括長期借款利息（即建設投資借款在投產后需支付的利息）、用于流動資金的借款利息和短期借款利息三部分。

    1）建設投資借款利息。

    建設投資借款一般是長期借款。

    建設投資借款利息是指建設投資借款在還款起始年年初（通常也是運營期初）的余額（含未支付的建設期利息）應在運營期支付的利息，國際上通行的還本付息方法主要有等額還本付息和等額還本、利息照付兩種，有時也可采取其他方法。

    ①等額還本付息方式。

    等額還本付息方式是在指定的還款期內每年還本付息的總額相同，隨著本金的償還，每年支付的利息逐年減少，同時每年支付的利息逐年減少，同時每年償還的本金逐年增多。

    還本付息計算公式：

    式中A——每年還本付息額（等額年金）；

    IC——還款起始年年初的借款余額（含未支付的建設期利息）；

    i——年利率；

    n——預定的還款期；

    ——資金回收系數，可以自行計算或查復利系數表。

    在每年還本付息額A中：

    每年支付利息=年初借款余額×年利率

    每年償還本金=A-每年支付利息

    以后各年年初借款余額= IC -本年以前各年償還的本金累計