2011年房估師考試制度與政策知識點2

    房地產(chǎn)制度日期匯總

    5日

    拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，在收到估價結(jié)果5日內(nèi)，申請復核；

    原估價機構(gòu)收到復核申請5日內(nèi)答復；

    2日

    1、拍賣標的的展示時間不少于2日。拍賣公告于拍賣前7日，房地產(chǎn)于半個月至一個月。

    7日

    拆遷估價：估價機構(gòu)應將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，向原估價機構(gòu)申請復核估價，或另行委托估價機構(gòu)估價，估價機構(gòu)自收到復核申請起5日內(nèi)給予答復，結(jié)果改變的，重新出具報告，未改變的出具書面通知。另行委托的，受托機構(gòu)10日內(nèi)出具估價報告。仍有異議，自收到復核結(jié)果或另行委托估價報告5日內(nèi)，向估價專家委員會申請技術(shù)鑒定。估價專家委員會10日內(nèi)出具書面鑒定意見。

    房地產(chǎn)權(quán)屬登記，登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應當決定是否予以登記，對暫緩登記，不予登記的，應當書面通知權(quán)利人（申請人）；

    登記機關(guān)對符合抵押登記條件的在7日內(nèi)核準登記并頒發(fā)他項權(quán)利證書；

    土地增值稅的納稅人應于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務機關(guān)辦理納稅申報，并向稅務機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料

    建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間，地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

    10日

    房屋拆遷管理部門在收到拆遷延期申請之日起10日以書面形式給與答復；

    征地，在收到征收土地方案后，10日內(nèi)以書面或其他形式進行公告。

    物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時，代管的維修資金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章之日起10日內(nèi)送房地產(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。

    契稅的納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務發(fā)生以后，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之前。按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽定之日起10日內(nèi)后辦理納稅申報手續(xù)，并在征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款

    經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人；買受人在接到通知之日起15日內(nèi)，作出是否退房的書面答復。15日內(nèi)未做出書面答復的，視同接受。

    不良行為紀錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應在受到行政處罰后10內(nèi)將有關(guān)信息直接報系統(tǒng)管理部門。

    不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應在受到行政處罰后10天內(nèi)將有關(guān)信息直接報送系統(tǒng)管理部門。房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在15日內(nèi)反饋意見。

    15日

    需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿前15日，申請延期； 拆遷部門10日內(nèi)給答復，延長暫停期不得超過1年。

    拆遷行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15日

    房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，應當提前15日通知被拆遷人。

    登記發(fā)證時限：注銷登記：15日；

    當?shù)亟ㄔO行政主管部門及其授權(quán)機構(gòu)，在收到《建設工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；不符合條件的，自收到申請之日起15日內(nèi)通知建設單位，并說明理由。

    拆遷行政裁決，終結(jié)裁決：作為自然人的申請人死亡，15日內(nèi)沒有近親屬或近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的。

    20日

    1、估價機構(gòu)一級資質(zhì)審批，建設部自收到初審意見和材料之日起，20個工作日內(nèi)作出決定，因故經(jīng)分管部長批準可延長10個工作日，做出行政許可決定。

    30日

    市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項審查

    征地，縣以上土地行政管理部門對受理的建設項目，在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補充耕地方案，征地方案和供地方案，建設項目用地呈報說明書。

    拆遷行政裁決應當由受理單位在收到申請之日起30日內(nèi)作出。

    拆遷裁決應當自收到申請之日起30日做出（當事人對裁決不服的，在接到裁決書之日起60日內(nèi)申請行政復議，也可以在3個月內(nèi)向人民法院起訴，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)房的情況下，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行）

    新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

    設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在領取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門備案。

    房屋租賃當事人應在租賃合同簽訂后30日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門登記備案。

    集體土地上的房屋因土地所有權(quán)變?yōu)閲�家土地，自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請登記。變更、注銷登記和他項權(quán)利登記自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)提出。

    登記發(fā)證時限：房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記：30日

    轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。未備案或未按規(guī)定期限備案房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。

    商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理備案手續(xù)；

    房地產(chǎn)當事人在抵押合同簽訂后的30日內(nèi)辦理抵押登記；

    簽訂、變更、終止租賃合同或簽定抵押合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案；管理部門對符合登記條件的應在7日內(nèi)核準登記并頒發(fā)他項權(quán)利證，特殊原因的最長不得超過法定辦理期限。

    業(yè)主委員自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約、業(yè)主委員名單等材料向房地產(chǎn)行政主管部門備案；

    房地產(chǎn)開發(fā)主管部門自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，進行驗收。

    新設立的單位應當自設立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并在登記之日起20日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金帳戶的設立手續(xù)。

    估價師續(xù)期注冊的，注冊管理初審機構(gòu)應當在接到材料之日起30日內(nèi)，做出是否續(xù)期注冊的決定。準予許其續(xù)期注冊的，應在30日內(nèi)報注冊管理機構(gòu)備案。

    準予變更注冊的，應在30日內(nèi)報注冊管理機構(gòu)備案。

    耕地占用稅的納稅期限為30天，

    建設單位通過招投標選聘物業(yè)管理企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前30日完成；預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成；非出售的新建物業(yè)應當在交付使用前90日完成。

    2個月

    國家收回土地使用權(quán)的情況之一：未在60日內(nèi)支付全部地價款。

    3個月

    拆遷當事人對裁決不服的，在裁決書送達起3個月內(nèi)向人民法院起訴；

    發(fā)證機關(guān)自收到申請之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證，建設單位應當在領取施工許可證3個月內(nèi)開工，不能開工的應當在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，以2次為限，每次不超過3個月；

    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請；房地產(chǎn)管理部門在7日內(nèi)作出是否受理的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理。

    租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。

    房屋轉(zhuǎn)移登記，自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

    房屋初始登記，房屋竣工后90日內(nèi)申請登記。

    新建房屋初始登記申請人應在房屋竣工后3個月內(nèi)提出申請；集體土地上的房屋因土地使用權(quán)變?yōu)閲�家土地，申請人應當在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請。登記機關(guān)受理申請后，對初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記30日內(nèi)作出，對注銷登記15日內(nèi)作出。

    建設單位通過招投標選聘物業(yè)管理企業(yè)，非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前90日完成。

    6個月

    城市規(guī)劃區(qū)的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后6個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料；

    租賃時間超過6個月，應辦理租賃合同，合同期限不能超過出讓年限。

    房屋權(quán)屬證書遺失，權(quán)利人應及時登報申明作廢，而登記機關(guān)應當作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可補發(fā)房屋權(quán)屬證。

    人為終止租賃合同的：無正當理由拖欠房租6個月以上，公有住宅房屋無正當理由閑置6個月以上；

    房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務機關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅；

    1年

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書有效期1年，延長期不得超過2年，當取得證書1年內(nèi)無開發(fā)項目的，有效期不得延長。開發(fā)企業(yè)設立條件，注冊資本100萬。

    拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年；

    延長開發(fā)建設期限的，但最長不得超過1年；

    房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)實行年檢制度。

    土地使用權(quán)出讓合同：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的閑置費；滿二年未動工的，可無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或政府，政府有關(guān)部門的行為或動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

    對閑置土地的處置方式：延長開發(fā)建設期限，但最長不得超過1年。

    2年

    批準的臨時建設和臨時用地的使用期限不得超過2年；

    注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期2年，期滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前30日內(nèi)辦理注冊有；

    新成立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，其臨時資格的最長期限為2年，在2年內(nèi)仍達不到3級機構(gòu)資格條件的，不得再次申請臨時資格，機構(gòu)資格等級每2年重新評定一次。

    耕地占用稅加成：對獲準征用或占用耕地超過2年未使用的，加征規(guī)定稅額2倍以下的耕地占用稅。

    3年

    房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期3年，有效期前3個月申請續(xù)期注冊。注冊管理初審機構(gòu)應當自接到上述材料之日起30日內(nèi)，作出是否準予其續(xù)期注冊的決定。

    5年

    對于個人轉(zhuǎn)讓5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅；

    個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自有住宅，經(jīng)稅務機關(guān)申報核準，凡居住5年以上的，免征土地增值稅；

    房地產(chǎn)估價師注冊：

    因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止，不滿5年的；

    因在房地產(chǎn)估價或相關(guān)業(yè)務中犯錯受行政處罰或撤職以上行政處分，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿2年的；

    被注銷房地產(chǎn)估價師注冊的，自被注銷注冊之日起至申請之日止不滿5年的。

    20年

    租賃期限不得超過20年；

    （1）申請登記時限：

    ①總登記公告：登記期限開始之日30日內(nèi)

    ②初始登記：竣工后3個月（90日）內(nèi)       （新建房屋：竣工（驗收）后3個月內(nèi)）

    ③轉(zhuǎn)移登記：90日內(nèi)

    ④變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記：30日

    ⑤集體土地征用：30天

    （2）登記機關(guān)受理登記申請后的發(fā)證時限：

    ①初始登記、初始登、變更登記、他項權(quán)利登記：30日

    ②注銷登記：15日

    （租賃登記備案申請：合同簽定后30日內(nèi)；抵押登記申請：合同簽定后30日內(nèi)）