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2011年房估師考試經營與管理第六章知識點4

作者:   發布時間:2011-10-10 14:50:11  來源:中國教育在線
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  9.經濟評價指標體系

  兩方面

  盈利能力指標、清償能力指標

  八項靜態盈利指標

  成本利潤率、銷售利潤率、投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、現金回報率、投資回報率、靜態投資回收期

  三項動態盈利指標

  財務內部收益率、財務凈現值、動態投資回收期

  五項清償能力指標

  借款償還期、利息備付率、資產負債率、流動比率、速動比率

  10.房地產投資項目經濟評價指標體系(開發投資與置業投資指標不同)

項目類型  盈利能力指標  清償能力指標 
靜態投標  動態指標 
房地產開發投資(4靜3動3償)  成本利潤率  財務內部收益率
財務凈現值
動態投資回收期 
借款償還期
利息備付率
資產負債率 
銷售利潤率 
投資利潤率 
靜態投資回收期 
房地產置業投資
(6靜3動5償) 
投資利潤率  借款償還期
利息備付率
資產負債率
流動比率
速動比率 
資本金利潤率資本金凈利潤率 
現金回報率
投資回報率 
靜態投資回收期 

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考試內容:房地產基本制度與政策、房地產估價理論與實務、房地產經營與管理、房地產估價案例與分析。
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