7. 房地產置業投資項目的主要不確定性因素 購買價格 權益投資比率－權益資本（資本金）占初始資本投資總額的比例，指標低意味著借的錢多 空置率 運營費用 8. 不確定性分析的種類 盈虧平衡分析 敏感性分析 風險分析（概率分析） 9. 盈虧平衡分析分類 臨界點分析－利潤達到最低要求時 保本點分析－利潤為零時 10. 線性函虧平衡分析 利潤＝總銷售收入－總成本 總銷售收入＝銷售單價×數量 總成本＝固定成本＋可變成本＝固定成本＋單位可變成本×數量 盈虧平衡點是指利潤為零時，求數量或是單價，此時 總銷售收入＝總成本 銷售單價×銷售量＝固定成本＋單位可變成本×銷售量 求解銷售量或是銷售單價 11. 房地產開發項目盈虧平衡分析 最低租售價格分析 最低租售數量分析 最高土地取得價格 最高工程費用 最高購買價格 最高運營費用 多因素臨界點組合 【記憶要點】 使收入增加的因素，要分析其最低值，使成本費用增加的因素，要分析其最高值。 最低值或最高值與預測的可能值之間的差距越大，說明抗風險能力越強 【形象理解】高考估分 預測的可能值，是估的分數，最低值或最高值，相當于錄取分數線，估的分與錄取分數線的差距越大，越容易被錄取，風險就越小（前提是預測的比錄取線高） |
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【責任編輯：育路編輯 糾錯】 |
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