15.通貨膨脹對動態指標的影響 考慮了通貨膨脹后，實際收益率、名義收益率與通貨膨脹率之間的關系 （1+名義收益率）＝（1+實際收益率）（1+通貨膨脹率） 16.全部資金和自有資金現金流量表的區別 全部資金現金流量中，不出現貸款還本付息的項目，自有資金現金流量中，有貸款還本付息這一項目 全部資金現金流量中，現金流出為全部現金流出，而自有資金現金流量表中，只有自有資金流出
注意 在計算時，注意公式要套用多個公式，但本質是仍是六種基本換算 資本金（自有資金）的收益率一定大于全部資金收益率，因為借款部分還有利息（成本）支出 17.成本利潤率 概念 是指開發利潤占總開發成本的比率。實際是對開發商所承擔的開發風險的回報 公式 項目總開發價值 項目銷售的，項目總開發價值等于總銷售收入扣除銷售稅費后的凈銷售收入 項目出租時，為項目在整個持有期內凈經營收入和凈轉售收入的現值累計之和 如考慮土地增值稅時，應再減去土地增值稅即為開發利潤 判定標準 成本利潤率一般與目標利潤率進行比較，大于目標利潤率，則項目可接受 目標利潤率的影響因素 項目所在地區的市場競爭狀況 項目開發經營期長度 開發項目的物業類型 貸款利率水平 說明 成本利潤率是開發經營期的利潤率，不是年利潤率，一個項目只有一個，而不是分年 成本利潤率除以開發經營期的年數，也不等于年成本利潤率 |
| 輔導科目 | 精講班 |
考題預測班 |
模考試題班 |
講師 |
在線購買 |
|||
| 課時 | 試聽 | 課時 | 試聽 | 課時 | 試聽 | |||
| ·《房地產基本制度與政策》 | 66 |
試聽 | 10 |
試聽 | 2套 | 試聽 | 黑敬祥 |
 |
| ·《房地產開發經營與管理》 | 40 |
試聽 | 10 |
試聽 | 2套 | 試聽 | 史貴鎮 |
|
| ·《房地產估價理論與方法》 | 40 |
試聽 | 10 |
試聽 | 2套 | 試聽 | 史貴鎮 |
|
| ·《房地產估價案例與分析》 | 40 |
試聽 | 10 |
試聽 | 2套 | 試聽 | 史貴鎮 |
|
| 房地產估價師論壇熱貼: |
【責任編輯：育路編輯 糾錯】 |
|
閱讀上一篇：2011年房估師考試經營與管理第六章知識點6 |
|
閱讀下一篇：2011年房估師考試經營與管理第六章知識點8 |
|
|
