30.利息的計算 計息規定 假定借款發生當年均在年中支付 借款發生的當年，其利息按半年計息 以前年度的借款，按全年計息 公式 還本付息的方式（五種） 一次還本利息照付－每期只還利息不還本金，最后一期償還本金和當期利息 等額還本利息照付－每期償還等額的本金和相應的利息，總額每期減少 等額還本付息－每期還款相等，月供即此類 一次性償付－到期一次性還本付息 氣球貸－借款期內任意償還本息，到期末全部還清 31.借款償還期 概念 是指項目開發經營期內使用可用作還款的利潤、折舊、攤銷及其他還款資金償還項目借款本息所需要的時間 應用范圍 置業投資 開發投資后出租或自營 公式 判定標準 當借款償還期滿足貸款機構的要求期限時，即認為項目有清償能力 32.利息備付率 概念 指項目在借款償還期內各年用于支付利息的稅息前利潤，與當期應付利息費用的比率 可按年計算，也可按整個借款期計算 公式 稅息前利潤＝利潤總額＋利息 當前應付利息費用＝當前全部利息 經濟含義 表示使用項目利潤償付利息的保障倍數 判定標準 一般房地產投資項目，利息備付率應大于2 |
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