2011年房估師考試制度與政策自測題9

　　1、中外合資的建設項目，應委托外國監理單位承擔監理。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　2、物業服務成本的構成一般包括（　 ）。
　　①管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利等：②物業共用部位、共用設施設備的更新、改造費用；⑧物業管理區域清潔衛生費用；④辦公費用；⑤物業管理區域秩序維護費用；⑥物業管理區的綠化養護費；⑦物業管理企業的酬金；⑧物業管理企業固定資產折舊費；⑨物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用
　　A．①②③④⑤⑥⑧⑨
　　B．①②③⑤⑥⑦⑧
　　C．①②③④⑤⑥⑦⑨
　　D．①③④⑤⑥⑧⑨

　　3、印花稅的征收范圍主要是經濟活動中最普遍、最大量的各種商事和產權憑證，具體包括（　 ）。
　　A．購銷、建設工廠勘察設計、建設安裝工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、財產保險、技術等合同或者具有合同性質的憑證
　　B．營業賬簿
　　C．產權轉移書據
　　D．權利、許可證照
　　E．非經財政部確定征稅的其他憑證

　　4、以出讓方式取得土地使用權的房地產項目轉讓時，要按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定能夠開發規模后才允許轉讓，屬于房屋建設的，開發單位除了土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設的資金的資金額應占全部開發投資總額的30％以下。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　5、單獨編制的城市人防建設規劃，直轄市要報（　 ）審批。
　　A．國務院
　　B．國家人民防空委員會
　　C．國家建設部
　　D．國家人民防空委員會和建設部

　　6、房地產權屬檔案的特點有（　 ）。
　　A．專業性、動態性
　　B．及時性、兼容性
　　C．價值性、法律性
　　D．真實性、完整性
　　E．技術性、政治性

　　7、被拆遷房屋的用途以（　 ）為準。
　　A．被拆遷房屋所有權證書
　　B．被拆遷房屋的實際用途
　　C．被拆遷房屋所有人的意愿
　　D．被拆遷房屋使用人的意愿

　　8、全民所有制企業、城鎮集體所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地，經有關部門批準后，必須按照國家建設用地的規定實行征用。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　9、按一半計算建筑面積的有（　 ）。
　　A．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其維護結構外圍水平投影面積的一半計算
　　B．房屋之間無上蓋的永久性架空通廊，按其外圍水平投影面積一半計算
　　C．獨立柱、車棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計算
　　D．無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算
　　E．未封閉的陽臺、挑廊，按其外圍水平投影面積一半計算

　　10、商品住宅房銷售，在業主辦理房屋權屬證書時，銷售單位將代收的維修基金移交給當地房地產行政主管部門代管。公有住房售后維修基金管理的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批準后實施。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　參考答案：
　　1、B   2、D   3、ABCD  4、B   5、D   6、ACD   7、A   8、B   9、ACDE   10、A