2011年房估師考試經營與管理自測題4

　　1．寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元/㎡．年，則其面臨（ 　）。
　　A．市場供求風險
　　B．周期風險
　　C．變現風險
　　D．通貨膨脹風險
　　答案：d
　　解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租的物業租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。

　　2．香港新鴻基公司董事會決議規定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于（ 　）的考慮結果。
　　A．大陸政策多變
　　B．占領世界投資市場
　　C．風險轉移
　　D．投資組合
　　答案：d
　　解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險降低或是在一個預設可接受的風險下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。

　　3．個別發展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于（ 　）。
　　A．系統風險
　　B．資本價值風險
　　C．比較風險
　　D．個別風險
　　答案：d
　　解析：個別風險是投資者可以控制的風險。

　　4．寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元/年，則其面臨（ 　）。
　　A．市場供求風險
　　B．周期風險
　　C．變現風險
　　D．通貨膨脹風險
　　答案：d
　　解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租的物業租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。

　　5．香港新鴻基公司董事會決議規定，在大陸的投資不能超過其全部投資的01%，這是基于（ 　）的考慮結果。
　　A．大陸政策多變
　　B．占領世界投資市場
　　C．風險轉移
　　D．投資組合
　　答案：d
　　解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險降低或是在一個預設可接受的風險下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。

　　6．個別發展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于（ 　）。
　　A．系統風險
　　B．資本價值風險
　　C．比較風險
　　D．個別風險
　　答案：d
　　解析：個別風險是投資者可以控制的風險

　　7．房地產開發投資較置業投資（ 　）。
　　A．投資回收期長
　　B．風險較大
　　C．提高投資者資信等級
　　D．回報豐厚
　　答案：BD
　　解析：房地產開發投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開發利潤，風險較大但回報也豐厚。

　　8．房地產置業投資較一般投資，具有（ 　）。
　　A．相對較高的收益水平
　　B．得到稅收
　　C．提高投資者的資信等級
　　D．良好的流動性
　　答案：AC
　　解析：相對較高的收益水平和提高投資者的資信等級是房地產置業投資的優點，但是房地產的流動性即變現性較差。

　　9．投資的特性包括（ 　）。
　　A．投資是一種有目的的經濟行為，是現在支出一定價值的經濟活動。
　　B．投資具有時間性。
　　C．投資的目的在于得到收益。
　　D．投資具有風險性。
　　答案：ABCD

　　10．按照使用目的不同，房地產資產的物業類型可分為（ 　）。
　　A．居住物業
　　B．商用物業
　　C．工業物業
　　D．特殊物業
　　答案：ABCD