2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀概論知識點1

    第一章 經(jīng)紀人概述

    經(jīng)紀人概念

    （一）經(jīng)紀業(yè)

    “經(jīng)紀”表示一種營業(yè)或職業(yè)性的行為，是以提取傭金為經(jīng)營特征來為交易雙方提供中介服務的。

    經(jīng)紀業(yè)是指從中介紿他人進行商品交易活動的行業(yè)，其中經(jīng)紀人是實施經(jīng)紀行為的主體。經(jīng)紀業(yè)的活動范圍較廣，涉及各行各業(yè)，各個區(qū)域，但政府對有些控制專營的特殊行業(yè)經(jīng)紀活動，進行專業(yè)經(jīng)營限制，如期貨經(jīng)紀、證券經(jīng)紀、外匯經(jīng)紀、房地產(chǎn)經(jīng)紀等。

    （二） 經(jīng)紀人

    經(jīng)紀人是指在商品交換市場中專門從事為買賣雙方介紹交易等中介服務活動，以獲取傭金的中間商。它主要包括3個方面的含義；

    一是經(jīng)紀人是以買賣雙方為服務對象的；

    二是經(jīng)紀人在其經(jīng)紀業(yè)務活動中只起居間介紹的作用，不能成為商品買賣任何一方的當事人，也無權簽訂其買賣合同，其服務活動是在充分尊重買賣雙主權益的基礎上進行的；

    三是經(jīng)紀人以收取一定報酬為中介服務活動的目的；

    經(jīng)紀人是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。經(jīng)紀是一種中介服務活動，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構來說是屬于第三產(chǎn)業(yè)，從法律角度來看，是既可屬于商法，又可以屬于民法的法律行為。

    經(jīng)紀人的一般職能主要包括信息服務、中介服務和代理服務三個方面。

    （三） 經(jīng)紀人的特征

    經(jīng)紀人具有與其他行業(yè)不同的特性，其主要特征有：

    1、經(jīng)紀人提供的是智力、精力與體力相結(jié)合的綜合性專業(yè)勞動服務。

    2、經(jīng)紀人以信息為資本，不占有買賣的商品，無須支付貸款，也無

    須承擔商品交易的經(jīng)濟風險責任。

    3、開放性與適應性。開放性是指經(jīng)紀人的行為具有較大的自由度；

    適應性是指經(jīng)紀人的行為要能適應各種環(huán)境、不同業(yè)務和不同客

    戶的需要。

    4、經(jīng)紀人可以是公民也可以是經(jīng)濟組織。

    5、經(jīng)紀人根據(jù)不同情況可以分為幾種類型：按職業(yè)特點可分為專業(yè)

    經(jīng)紀人和兼職經(jīng)紀人；按行業(yè)不同可以分為若干不同經(jīng)紀人；按

    素質(zhì)可分為一般經(jīng)紀人和專家型經(jīng)紀人。

    （四） 經(jīng)紀人在中介服務活動中不同服務的區(qū)別

    經(jīng)紀人在從事中介服務活動中的居間服務、代理服務、咨詢服務等，都有其共同之處，但由于各自從事的具體業(yè)務關系不同，并且根據(jù)不同業(yè)務簽訂不同的合同，其法律關系、權利和義務也不所不同。

    1、代理服務與居間服務

    根據(jù)《民法通則》第64條，“代理人包括委托代理，法定代理和指定代理”。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權，從事中介服務活動的代理人一般為委托代理人。我國一些經(jīng)紀管理規(guī)定，將代理人也列入經(jīng)紀活動經(jīng)營范圍，但代理人與經(jīng)紀人在法律關系上有明顯區(qū)別，根據(jù)委托代理合同與經(jīng)紀（居間）合同的法律關系，對委托代理人與（居間）人的主要特征進行區(qū)別比較。