2012年國家公務員考試法律常識題(66)
來源：育路教育網發布時間：2012-01-21 [an error occurred while processing this directive]
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國家公務員考試法律常識題
樓頂廣告牌的設置權歸誰所有
樓頂廣告牌的設置權歸誰主要應看樓頂的所有權歸誰所有.《商品房買賣合同》(示范文本)中就有關于外墻面及樓頂使用權的約定,不同的約定內容,有不同的法律后果.具體分兩種情況:第一,如果購房者和開發商約定屋面和外墻面使用權歸全體業主共有,那么開發商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經過全體業主及與業主委員會同意.第二,如果購房者和開發商約定屋面和外墻面使用權歸開發商所有,開發商安裝廣告牌就不需要經過業主及業主委員會同意.
不管是上述哪種情況,物業管理公司都對樓頂及外墻面不享有所有權,沒有權利擅自允許他人進行利用.
國家公務員考試法律常識題
樓頂廣告牌的設置收益權歸誰所有
如果購房者和開發商約定屋面和外墻面使用權歸全體業主共有,那么開發商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經過業委會同意,安裝的廣告牌不能影響業主的正常生活,并且所收取的廣告費的主要部分歸業委會所有,由業委會統一保管,使用,開發商只能收取小部分的管理費. 但如果開發商是為本小區做宣傳用的廣告牌,只要征得業委會同意,在不影響業主生活的前提下,是不需要向業委會交廣告費的,因為該廣告的受益者是業主和開發商雙方;另一種情況,如果購房者和開發商約定屋面和外墻面使用權歸開發商所有,開發商安裝廣告牌就不需要經過業委會同意,只要做到不影響全體業主的正常生活,廣告的內容不會降低小區的整體形象,開發商就可以安裝廣告牌,并且所收取的廣告費就全部歸開發商所有了.
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