查看：2013年二級建造師《法規》重點知識點整理匯總

　　違約責任考點解析

　　1、歸責原則：違約責任實行嚴格責任原則。有違約行為即構成違約責任，只有存在免責事由時才可以免除違約責任。

　　2、承擔違約責任的基本形式(法定責任形式)

　　(1)繼續履行

　　(2)賠償損失

　　(3)采取補救措施

　　3、金錢債務都可以繼續履行

　　4、繼續履行的例外：

　　(1)法律上或者事實上不能履行;

　　(2)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

　　(3)債權人在合理期限內未要求履行。

　　5、補救措施：修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬。

　　6、采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失

　　7、違約金的調整：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

　　8、當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

　　9、定金

　　(1)定金的雙重屬性：

　　違約責任承擔方式

　　擔保形式

　　(2)定金合同從實際交付定金之日起生效。

　　(3)定金罰則：給付定金的一方不履行債務，無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務，應當雙倍返還定金。

　　(4)注意定金與違約金、預付款的區別。

　　(5)違約金與定金并存時只能擇一行使：當事人既約定違約金，又約定定金

　　的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款

　　(6)主合同無效，則定金合同也無效。

　　(7)定金不得超過主合同標的額的20%。

　　10、先期違約的構成要件：

　　(1)違約的時間必須在合同有效成立后至合同履行期限截止前;

　　(2)違約必須是對根本性合同義務的違反，即導致合同目的落空。