2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論備考輔導(dǎo)（67）

　　2.公信原則

　　論物權(quán)法建設(shè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理

　　一、物權(quán)法是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)交易關(guān)系進(jìn)行的法律基礎(chǔ)

　　物權(quán)主要是源自大陸法系的民法概念，是指公民、法人依法享有的直接支配特定物的財產(chǎn)權(quán)利。一般可以分為三類，包括財產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。在各種物權(quán)客體中，不動產(chǎn)作為國家立國和人民立身的物質(zhì)前提，具有基礎(chǔ)性的作用。

　　因此，不動產(chǎn)物權(quán)是我國物權(quán)法立法的重心。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中的交易對象房地產(chǎn)權(quán)益本身就完全屬于物權(quán)，同樣也包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。委托人作為房屋所有人有權(quán)占用、使用其房屋，并有權(quán)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將其房屋出售、出租，

　　轉(zhuǎn)讓其房屋所有權(quán)和使用權(quán)等。

　　在民法中，物權(quán)是債權(quán)相對應(yīng)的權(quán)利，這兩種權(quán)利構(gòu)成了市場經(jīng)濟(jì)社會兩項基本的財產(chǎn)權(quán)利。債權(quán)主要通過合同法進(jìn)行調(diào)整，而物權(quán)則由物權(quán)法來加以規(guī)范。物權(quán)法的任務(wù)是規(guī)范財產(chǎn)歸屬關(guān)系和保障財產(chǎn)的歸屬秩序，

　　只有通過物權(quán)法鞏固財產(chǎn)的歸屬秩序以后，才能使基于信賴的商品交換成為可能。而債權(quán)法的任務(wù)則是規(guī)范財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系和保障財產(chǎn)流轉(zhuǎn)秩序，只有通過債權(quán)法確保財產(chǎn)流轉(zhuǎn)秩序后，才能使財產(chǎn)歸屬得以實(shí)現(xiàn)。

　　在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理中，合同法只能調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中的交易關(guān)系，而對于交易的前提和結(jié)果，就難以發(fā)揮其調(diào)整的作用。而物權(quán)法則具有能夠確認(rèn)房地產(chǎn)歸屬的作用，從而使其成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場交易關(guān)系得以進(jìn)行的法律基礎(chǔ)。