2013年房產經紀人考試經紀概論備考輔導（87）

　　(二)物業查驗的基本途徑

　　1文字資料了解。

　　但要注意具有法律效力的文件(如產權證、項目批準文件)與非法律文件(如售樓說明書)區別，非法律文件只能作為參考。

　　2現場實地察看

　　3向有關人員了解

　　四、簽訂房地產經紀合同

　　委托合同的當事人雙方既可以都是自然人或法人，也可只有委托人依法有權進行的事務才可委托他人辦理。

　　五、信息收集與傳播

　　主要應收集三方面的信息：標的物業信息、與標的物業相關的市場信息和委托方信息。對以上信息辨別、分析、整理后，接下來就要進行信息傳播。傳播方式可以通過報紙、電視廣告、經紀機構店鋪招貼、人員推介、網絡、郵發函件等方式。

　　六、引領買方(承租方)看房

　　七、代理(或協助)交易達成

　　協調交易價格

　　代理或協助簽訂交易合同

　　八、產權過戶登記

　　九、物業交驗

　　確認交房時間，然后書面通知買方。

　　十、傭金結算

　　十一、售后服務

　　3個主要方面：第一是延伸服務，二是改進服務，三是跟蹤服務。