2008年房地產估價師考試《經營與管理》練習題五

　　2、招標文件通常包括(  )等。
　　A、合同文件
　　B、投標須知
　　C、招標方式
　　D、工程標底

　　3、在進行供給分析時，主要的內容包括(  )。
　　A、分析規劃和建設中的主要房地產開發項目
　　B、調查房地產當前的存量、過去的走勢和未來可能的供給
　　C、分析當前城市規劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃
　　D、分析房地產市場的商業周期循環運動情況，分析未來相關市場區域內供給之間的數量差異

　　4、維護較好的舊有建筑，由于其建造成本和融資費用較低，往往限制了新建筑的租金水平，因而對舊有建筑而言，租金收入常常使回報率超出預期的水平，且建筑成本和融資費用上升越快，這種情況就越明顯。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　5、房地產類型會直接影響房地產項目租售期的長短。例如，商用房地產開發項目的租售周期要遠遠大于住宅項目。 (  )
　　A、對
　　B、錯

　　6、房地產開發商只有掌握科學的房地產定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預期利潤和其他目標的實現。開發商定價的方法包括(  )。
　　A、成本導向定價法
　　B、收益導向定價法
　　C、競爭導向定價法
　　D、購買者導向定價法

　　7、(  )是指企業按照每個消費者的要求大量生產，產品之間的差異可以具體到每個最基本的組成部件。
　　A、全面覆蓋
　　B、大量定制
　　C、市場專業化
　　D、產品專業化

　　8、房地產投資最重要的一個特征是(  )。
　　A、能從周圍社區環境的改善中獲得利益
　　B、附加收益性
　　C、位置的固定性或不可移動性
　　D、不一致性

　　9、下列計算公式正確的有(  )。
　　A、有形長期資產=固定資產凈值 - 待處理固定資產凈損失 - 未彌補虧損 +長期投資
　　B、實有資產凈值=資產總計 - 負債總計 - 待處理經資產損失 - 未彌補虧損 - 潛虧
　　C、資產負債率=(負債總額／資產總額)x 100％
　　D、流動比率=(流動資產／流動負債)x 100％

　　10、土地一級開發的范圍包括(  )。
　　A、已確定的存量國有土地
　　B、擬征用土地
　　C、農轉用地
　　D、城市土地

　　答案
　　1、ABCD　　
　　2、ABC　　
　　3、BCD　　
　　4、A　　
　　5、A　
　　6、ACD　　
　　7、B　　
　　8、C　　
　　9、AB　　
　　10、ABC