A.房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資
  B.房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)和房地產(chǎn)證券
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2009年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》練習(xí)題(四)

作者:   發(fā)布時(shí)間:2009-02-13 15:10:43  來源:
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  1、房地產(chǎn)的投資對(duì)象包括( )。
  A.房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資
  B.房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)和房地產(chǎn)證券
  C.商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資
  D.固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b

  2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于( )。
  A.商品房建設(shè)投資
  B.置業(yè)投資
  C.土地開發(fā)投資
  D.單純的土地開發(fā)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a

  3、按建設(shè)性質(zhì)的不同,投資可分為( )等。
  A.新建投資
  B.?dāng)U建投資
  C.利用外資
  D.遷建投資
  E.恢復(fù)投資

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,d,

  4、投資的特性包括( )。
  A.投資是一種經(jīng)濟(jì)行為,是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)
  B.投資具有時(shí)間性
  C.投資的目的在于得到收益
  D.投資具有穩(wěn)定性
  E.投資具有固定性

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c

  5、從物理形態(tài)上劃分,房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為( )。
  A.居住物業(yè)
  B.在建工程
  C.工業(yè)物業(yè)
  D.建成后的物業(yè)
  E.商用物業(yè)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b,d

  6、房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性,要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)( )都具有吸引力。
  A.置業(yè)投資者
  B.開發(fā)商
  C.承包商
  D.租客
  E.專業(yè)人士

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,d

  7、從物理形態(tài)上劃分,作為房地產(chǎn)投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)類型主要有( )。(2005年試題)
  A.商住樓
  B.土地
  C.在建工程
  D.寫字樓
  E.建成后的物業(yè)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b,c,

  8、按照用途不同,物業(yè)可以分為( )。(2002年試題)
  A.居住物業(yè)
  B.商業(yè)物業(yè)
  C.工業(yè)物業(yè)
  D.出租物業(yè)
  E.倉儲(chǔ)物業(yè)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c

  9、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是( )。
  A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
  B.購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份
  C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)
  D.購買一座正在運(yùn)營的高爾夫球場(chǎng)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:d

  10、所謂住房抵押支持證券,就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的( )債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券,以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。
  A.房地產(chǎn)企業(yè)債券
  B.個(gè)人住房抵押貸款
  C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
  D.金融機(jī)構(gòu)長期融資

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b

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考試時(shí)間:2009年10月18、19日。
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。
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