2008年房地產估價師考試《經營與管理》練習題十一

　　2、劃分商業輻射區域時，主要區域是與物業所處地點直接相鄰的區域，其營業額的( )都來自該區域。
　　A、50％～60％
　　B、60％～70％
　　C、60％～75％
　　D、50％～70％

　　3、年利率是10％，存款額為1000元，計息周期是兩年，按單利計息方式算出的利息為( )元。
　　A、200
　　B、1200
　　C、1210
　　D、210

　　4、房地產開發商只有掌握科學的房地產定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預期利潤和其他目標的實現。開發商定價的方法包括( )。
　　A、成本導向定價法
　　B、收益導向定價法
　　C、競爭導向定價法
　　D、購買者導向定價法

　　5、對收益性物業來說，業主應繳納房產稅。我國城市房產稅的征收分為按( )兩種情況，按年計征，分期繳納。
　　A、租金征收
　　B、凈經營收入征收
　　C、稅后利潤征收
　　D、房產原值征收

　　6、根據( )的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。
　　A、房地產交易方式
　　B、房地產交易順序
　　C、購買房地產目的
　　D、房地產類型

　　7、房地產開發投資的經濟效果主要表現為投資利潤，其經濟效果的大小則用銷售收入、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。( )
　　A、對
　　B、錯

　　8、在市場經濟條件下，利率的高低主要取決于( )等因素。
　　A、行業基準收益率
　　B、政府政策
　　C、通貨膨脹率
　　D、內部收益率
　　E、投資者的目標收益率

　　9、最低銷售量與可供銷售數量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說明房地產項目抵抗市場風險的能力越強。( )
　　A、對
　　B、錯

　　10、房地產是實物資產，不是虛擬資產，因此不會產生泡沫。(  )
　　A、對
　　B、錯

　答案
　　1、A　　
　　2、C　　
　　3、A　　
　　4、ACD　　
　　5、AD　　
　　6、A　　
　　7、B　　
　　8、ABC　　
　　9、A　　
　　10、B