09年房產(chǎn)估價師理論與方法基礎(chǔ)測試題（一）

1、從權(quán)益的角度看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括(  )等。

A．建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B．“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
C．有租約限制的房地產(chǎn)
D．未來狀況下的房地產(chǎn)

2、某高層樓房占用的土地總面積為900 m2，房地產(chǎn)總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數(shù)量為(  )m2。

A、700
B、600
C、500
D、200

3、應(yīng)用路線價法的前提條件是(  )。
A、土地形狀較規(guī)則
B、街道較規(guī)整
C、地勢較平坦
D、臨街各宗土地的排列較整齊

4、路線價法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價。(  )

A、對
B、錯

5、房地產(chǎn)價格的特征主要有(  )。

A、房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的
B、房地產(chǎn)價格是在市場上形成的
C、房地產(chǎn)價格的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格
D、房地產(chǎn)價格通常是個別形成的

答案
1、BC    2、B    3、BD   4、A    5、ABD