09年房地產估價師理論與方法習題（2）

1、下列有關估價委托人描述正確的是( )。

A、向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的單位或個人;
B、向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的單位;
C、向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的個人;
D、向估價機構提出估價需求的單位或個人。

標準答案：a

2、房地產的基本存在形態在理論上只有( )。

A、土地、建筑物、房地
B、土地、建筑物;
C、建筑物、房地;
D、土地、建筑物、房地、權益。

標準答案：a

3、有關價值類型下列說法正確的是( )。

A、同一估價對象的價值并不是唯一的;
B、同一估價對象的價值是唯一的;
C、同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是唯一的;
D、ABC均不正確。

標準答案：a

4、本質上的非市場價值主要有以下4種，下列中不正確的是( )。

A、不符合“交易雙方有較充裕的時間進行交易”的快速變現價值;
B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值;
C、符合繼續使用條件下的清算價值;
D、從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值。

標準答案：c

5、關于估價假設，要要防止出現以下3種情況不包括( )。

A、濫用估價假設;
B、不明/確估價假設;
C、無針對性地列舉一些與本估價項目無關的估價假設;
D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設。

標準答案：d