2009年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)考試大綱（9）

第九章　假設(shè)開(kāi)發(fā)法及其運(yùn)用

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法，包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)　假設(shè)開(kāi)發(fā)法概述

一、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的含義

二、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)

三、假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

（一）假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象
（二）假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)需要具備的條件
（三）假設(shè)開(kāi)發(fā)法的其他用途

四、假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的操作步驟

第二節(jié)　假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式

一、假設(shè)開(kāi)發(fā)法最基本的公式

二、按估價(jià)對(duì)象和開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式

（一）求生地價(jià)值的公式
1．適用于在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式
2．適用于將生地開(kāi)發(fā)成熟地的公式
（二）求毛地價(jià)值的公式
1．適用于在毛地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式
2．適用于將毛地開(kāi)發(fā)成熟地的公式
（三）求熟地價(jià)值的公式（適用于在熟地上進(jìn)行房屋建設(shè)）
（四）求在建工程價(jià)值的公式（適用于將在建工程續(xù)建成房屋）
（五）求舊房?jī)r(jià)值的公式（適用于將舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房）

三、按開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式細(xì)化的公式

（一）適用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售的公式
（二）適用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)的公式

第三節(jié)　現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法

一、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義

二、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別

三、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn)

第四節(jié)　假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算中各項(xiàng)的求取

一、后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

二、開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值

（一）開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)狀況
（二）開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間
（三）預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值的方法

三、后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)

四、折現(xiàn)率

五、測(cè)算中的其他有關(guān)問(wèn)題

（一）注意假設(shè)開(kāi)發(fā)法的三種估價(jià)前提
（二）應(yīng)考慮開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值以外的收益

第五節(jié)　假設(shè)開(kāi)發(fā)法總結(jié)和運(yùn)用舉例

一、假設(shè)開(kāi)發(fā)法總結(jié)

二、假設(shè)開(kāi)發(fā)法運(yùn)用舉例

考試要求

1．熟悉假設(shè)開(kāi)發(fā)法的含義；
2. 熟悉假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)；
3．掌握假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件；
4．熟悉假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的操作步驟；
5．掌握假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式；
6．了解現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義；
7．熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別；
8．熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn)；
9．掌握假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算中各項(xiàng)的求取。