2010年司法考試民商法輔導之相鄰關系的概念和特征

　（一）相鄰關系的概念 
　　1.概念。 
　　不動產相鄰關系，是指兩個或者兩個以上相鄰的不動產所有人或占有人，對各自所有或者占有的土地、房屋、道路、水源、溝渠、管道等不動產在使用、收益時，相互之間應當給予便利或者應當接受限制而發生的權利義務關系。 
　　2.內容。 
　　相鄰關系的內容是相鄰權。相鄰權體現了對其他所有人、占有人的限制。有時，相鄰的各方都有相鄰權，比如甲乙的房屋互相滴水，給對方造成損害，雙方就都可以主張相鄰權。 
　　相鄰關系中的義務人，負有注意避免損害相鄰不動產的義務。 
　　（二）相鄰關系的特征 
　　1.相鄰關系發生在兩個或者兩個以上的不動產相鄰（不動產接壤或在利用上有直接關系）的所有人或者占有人之間。 
　　9—10 張某、李某、王某是貴州某山區的農民，張某耕種的土地在山頭、李某耕種的土地在山腰，王某耕種的土地在山腳。張某堵住了自然流水，使王某的稻田缺水，王某能否主張相鄰權？ 
　　——張某耕種的土地雖然與王某耕種的土地不相接，但是二者發生相鄰關系。王某可以主張相鄰權。 
　　2.相鄰權是自己權利的擴展，是對他人權利的限制。 
　　9—11 張某蓋房3米高，李某為了壓住張某，蓋房3.2米高。李某房屋屋頂的雨水，直接沖刷在張某的土墻上，張某可以主張相鄰權。 
　　——張某的相鄰權，是其房屋所有權的擴展，是對李某所有權的限制。 
　　9—12 學生提問：有時會考到地役權，請問：相鄰權與地役權有什么區別？ 
　　——（1）相鄰權是所有權（自物權）的擴張；地役權是對他人土地的利用權，是他物權中的用益物權，“役”是使用的意思。（2）相鄰權是禁止侵害的權利（消極地禁止）；地役權是利用他人土地的權利（積極地利用）。（3）在自己的地界上行事，影響他人的利益，是（侵犯）相鄰權的問題；在他人的地界上行事，實現自己的權利，是（行使）地役權的問題。（4）相鄰權不必約定；地役權需要約定。 
　　9—13 設按照規劃，10層的高樓要相距50米遠，當甲蓋的樓相距乙的樓只有40米遠的時候，乙就可以主張相鄰權。當甲在距50米處建房，乙就沒有相鄰權。但是乙可以與甲協商，讓甲在70米外建房，以免影響乙的采光和眺望。甲、乙之間約定的權利，不是相鄰權，而是地役權，即對他人土地的利用。辦理地役權登記，可以對抗第三人。設定地役權，可以有償，也可以無償。 
　　（三）處理相鄰關系的依據 
　　法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣（《物權法》第85條）。此條的重點在于“當地習慣”。例如，城市房屋的間隔小一些，農村房屋間隔要大一些，因此處理房檐流水等方面的習慣有很大不同。