2010年房地產估價師制度與政策經典例題解析（10）

例題：國家計委、建設部《關于房地產中介服務收費的通知》規定，國家指導性參考價格為普通咨詢報告，每份收費（　）元。
　　A．100～300
　　B．100～500
　　C．300～800
　　D．300～1000

　　答案：D
　　解析：國家指導性參考價格為普通咨詢報告，每份收費300～1000元

　　例題：國家計委、建設部《關于房地產中介服務收費的通知》規定，房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按（　）成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。
　　A．半個月至一個月
　　B．半個月至二個月
　　C．一個月至二個月
　　D．二個月至三個月

　　答案：A
　　解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

　　例題：國家計委、建設部《關于房地產中介服務收費的通知》規定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（　）計收。
　　A．0.5％-1％
　　B．0.5％-1.5％
　　C．0.5％-2％
　　D．0.5％-2.5％

　　答案：D
　　解析：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％一2.5％計收。實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3％。

　　例題：國家計委、建設部《關于房地產中介服務收費的通知》規定，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的（　）％。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4

　　答案：C
　　解析：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％一2.5％計收。實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3％。

　　例題：A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（　）元。
　　A．500
　　B．1000
　　C．2500
　　D．3000

　　答案：D
　　解析：10萬元×3％=0.3萬元。

　　例題：物業管理市場的供需主體是（　）。
　　A．物業管理企業
　　B．業主
　　C．政府物業管理部門
　　D．使用人
　　E．房地產開發商

　　答案：ABD
　　解析：政府物業管理部門、房地產開發商，不是物業管理市場的供需主體。

　　例題：物業管理企業應當是具有獨立的（　）。
　　A．企業法人地位的經濟組織
　　B．事業法人地位的經濟組織
　　C．機關法人地位的經濟組織
　　D．非法人地位的經濟組織

　　答案：A
　　解析：物業管理企業是依法定程序設立，從事物業管理活動，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業法人地位的經濟組織。

　　例題：設立物業管理企業，必須向（　）進行注冊登記，領取營業執照。
　　A．建設行政主管部門
　　B．工商行政管理部門
　　C．民政部門
　　D．勞動人事部門

　　答案：B
　　解析：設立物業管理企業須向工商行政管理部門進行注冊登記，領取營業執照后，方可開業。

　　例題：物業管理企業的資質管理實行（　）。
　　A．一次審批制度
　　B．二次審批制度
　　C．一級審批制度
　　D．分級審批制度

　　答案：D
　　解析：一次審批制度、二次審批制度、一級審批制度，不是物業管理企業的資質管理制度。

　　例題：下列屬于物業管理企業的權利的是（　）。
　　A．依照物業管理委托合同和有關規定收取物業管理服務費
　　B．履行物業管理委托合同，提供物業管理服務
　　C．制止違反物業管理制度的行為
　　D．要求委托人協助管理
　　E．選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務

　　答案：ACDE
　　解析：B項"履行物業管理委托合同，提供物業管理服務"是物業管理企業的義務，不是物業管理企業的權利。